임대주택 의무비율 완화 후속조치 맞춰 분양 예정
지난 1일 임시국회에서 도시정비계획법이 통과돼 임대주택 의무비율이 완화됐다. 이는 올해 2월 계류됐던 사안이다. 앞으로 아파트 공급물량 중 임대주택을 줄이고 일반분양물량을 늘릴 수 있게 돼 건설사들은 계획했던 공급 시기를 늦출 예정이다.
대림산업의 경우 인천 서구 신현동에 총 333가구로 지난 3월 분양을 계획했었다. 이 중 일반분양은 1116가구, 임대주택은 365가구다. 하지만 임대주택 의무비율 완화 통과로 용적률 증가 부분에 따라 임대주택을 짓지 않고 모두 일반분양으로 바꿀 수 있게 됐다.
이런 기대로 이미 조합측에서는 시공사인 대림산업에 지난달 분양 시기를 늦추자는 제안을 했었다. 이는 정부의 법공포 및 시·도의 조례개정 등 후속조치들을 기다리며 시기에 맞게 분양을 하기 위해서다. 대림산업 관계자는 "분양이 5~6월 정도로 연기될 예정"이라고 말했다.
반면 지지부진한 분양가 상한제 폐지는 크게 공급 지연에 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다.
나인성 부동산써브 연구원은 "지난 2007년 9월말 사업승인을 받고 그해 11월 말 분양중이었던 민간 택지 사업지에 대해 분양가상한제를 한시적으로 폐지했다"며 "이때 대부분 분양가상한제에서 제외됐다"고 설명했다.
GS건설은 서울 금호동 17구역과 18구역에 총 900가구, 일반분양 70가구로 각각 4월과 5월 공급할 예정이다.
GS건설 관계자는 "이 곳 분양은 차질없이 진행되고 있지만 다만 규제가 완화되면 전체적으로 시장상황이 개선돼 수주와 분양물량도 늘어날 것"이라고 기대했다.
그는 또 "분양가 상한제가 폐지되면 시행사들이 지지부진 시간을 끌었던 사업들을 다시 시작할 수 있을 것"이라고 판단했다.
이같은 규제완화 부분 외에도 건설사들은 시장안정화와 리스크 부담을 경감시키기 위해 아파트 공급을 지연시키고 있다. 또한 건설사들은 신규분양보다는 재개발 재건축 사회기반시설(SOC) 사업에 초점을 맞추고 있다.
성원건설의 경우 올해 국내사업 중 신규분양으로 잡아둔 계획을 변경, 내년 초에나 분양이 가능할 것으로 전망했다.
성원건설 관계자는 "올해 예정된 분양건 중 오산-원동에 아파트 2000가구, 동대문-용두동에 178가구, 화성-안녕동과 천천리 아파트 1284가구는 내년으로 연기될 가능성이 크다"고 말했다.
성원건설의 올해 수주목표는 국내민간주택사업을 줄여 5000억원으로 책정하고 국내 SOC와 해외SOC 사업을 각각 3000억원과 1조1000억원으로 총 1조9000억원으로 목표를 잡았다.
오진희 기자 valere@asiae.co.kr
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