광교 등 수도권 아파트 '분양지연사태' 오나

토지대금 연체 '급증'

연내 공공택지 분양이 요원해질 전망이다.

이는 미분양 사태와 실물경제 침체에 따른 은행권의 긴축경영으로 건설사들이 자금을 조달할 방법이 요원해 한국토지공사 등에 땅값을 지불하지 못하고 있기 때문이다.

특히 현재 개발 중인 광교 등 수도권 유망아파트 설립 지역과 행정중심도시 등 수요자들이 많은 지역에서 이같은 현상으로 인한 분양 지연 사태는 더욱 심해질 것으로 보인다.

23일 한국토지공사에 따르면 지난 1월말 현재 택지 분양대금 연체금액은 총 3조5013억원이다. 전체 회수 대상인 4조354억원의 87% 상당이다. 이 가운데 1월 현재 아파트 등을 짓는 공동주택지의 연체액은 2조3361억원으로 회수 대상 금액(2조6752억원)의 87%가 연체됐다. 연체액은 지난해 1월 대비 778%(2661억원), 연체율은 135%(37%)가 각각 늘어난 수치다.

또한 대한주택공사도 지난해 판매한 화성 봉담, 성남 도촌, 파주 운정 등 공공택지 4개 아파트 부지 가운데 3개 필지의 토지대금 납부가 지연되고 있다.

여기에 경기지방공사가 개발중인 광교신도시도 민간 건설ㆍ시행사에게 분양된 7개 필지 가운데 3개 필지의 중도금 납부가 이뤄지지 않고 있다.

행정중심복합도시에도 민간 분양 공동주택지 12개 필지 중 많은 건설사들이 분양대금을 연체 중이다.

이는 실물경제 위기로 미분양 사태가 속출하고 은행권의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출이 축소되면서 시작됐다. 대부분의 건설사가 자금 조달에 어려움을 겪으면서 토지대금을 납부에 어려움이 생긴 것.

또한 공공택지를 분양받은 시행사의 경우 대출 보증을 서줄 건설회사(시공사)강 없어 땅값 마련하지 못하고 있다.

건설업계에서는 토지대금 납부가 계속 지연될 경우 올해 분양예정인 공공택지내 아파트 공급도 차질을 빚게 된다는 목소리가 나오고 있다.
　
실제 올 10월부터 분양이 예정됐던 행정중심복합도시는 건설사들이 대금 납부를 거부하면서 연내 아파트 분양이 요원한 상황이다.
　
건설업계 관계자는 "경제위기로 민간택지 아파트 공급은 거의 중단된 상태"라며 "올해 택지지구 공급마저 막힐 경우 2-3년 후 아파트 부족으로 집값 상승 사태가 벌어질 수 있다"고 말했다.

황준호 기자 rephwang@asiae.co.kr