DL이앤씨, 압구정5구역에 ‘속도’까지 더해 조합원 실익 최대화

최적 공사기간 도출 및 검증된 사업 추진속도로 조합원 실질 혜택 강화

DL이앤씨가 서울 강남 재건축의 핵심지인 압구정5구역 수주전에서 사업 기간 단축을 통한 조합원 실익 강화 플랜을 공개했다. 정비사업에서 '속도'는 곧 조합원의 금융 비용과 직결되는 핵심 변수인 만큼, DL이앤씨는 단순한 일정 관리를 넘어 책임준공확약서 제출과 최초 이주 개시 보장 등 실질적인 책임 구조를 제안했다.

구체적으로 DL이앤씨는 압구정5구역의 총 공사 기간을 57개월로 확정했다. 이는 61개월을 제시한 압구정 내 타 구역 대비 약 4개월을 단축한 수치다. 조합원 1인당 월 금융 비용을 1,000만 원으로 산정할 경우, 공기 단축만으로 세대당 약 4,000만 원 수준의 비용을 절감하는 효과를 거둘 수 있다.

이 같은 제안의 배경에는 DL이앤씨만의 기술력과 철저한 사전준비 플랜이 있었기에 가능했다. DL이앤씨는 압구정5구역만을 위한 전담 조직 운영, 인허가 책임 및 비용 부담, 압구정 최초 이주개시, 책임준공을 하나의 사업추진 플랜으로 묶어 제시했다. 공기 단축을 단순한 의지 표명이 아니라, 사업 전 구간에 걸쳐 사전에 준비된 일정 관리 체계로 풀어낸 것이다.

특히 핵심적인 부분은 '책임준공'의 시점이다. 통상 도급계약 체결 이후 논의되는 경우가 많은 책임준공 확약을, DL이앤씨는 입찰 단계에서부터 제출했다. 타 정비사업들이 수개월씩 공사 중단이 되며 사업이 지연되고, 조합원의 부담을 키운 것과 달리 공사 중단 우려 없이 끝까지 사업을 끌고 가겠다는 강한 의지를 보여주고자 했다.

압구정 최초 이주개시 보장도 같은 맥락이다. DL이앤씨는 압구정지구 내 최초 이주개시를 보장하고, 이를 달성하지 못할 경우 공사비 차감 및 조합 지정 특화공사 제공 조건까지 내걸었다. '보여주기' 식의 다짐을 넘어 일정 지연 시 시공사 스스로 책임을 지는 구조를 명문화한 것이다.

법률 지원과 인허가 책임도 사업속도와 직결되는 요소다. DL이앤씨는 대안설계 인허가 책임 및 비용 부담 확약, 각종 민원과 분쟁에 대한 법률 지원, 대형 로펌 연계 대응까지 함께 제시했다. 정비사업에서 실제 일정 지연은 공사 현장보다 인허가와 분쟁, 민원 과정에서 더 자주 발생한다는 점을 감안하면, 이 부분 역시 공기 단축을 위한 핵심 장치로 볼 수 있다.

이 같은 자신감은 DL이앤씨가 그간 축적해온 사업 추진 경험과 기술력을 통해 가능할 수 있었다. DL이앤씨만의 혁신적인 건축공법과 차별화된 기술력 뿐 아니라 지질에 대한 완벽한 선행 조사 및 BIM을 통한 검증 체계 등으로 지연 리스크 없는 최적의 공사 기간 제안이 가능했다. 실제로 DL이앤씨는 과거 서초구의 아크로 리버파크, 아크로 리버뷰의 공사를 약 3~4년 사이에 완성시키면서 인근 타 현장 대비 2~3년 가량 단축시킨 바 있다.

조합원 입장에서 사업기간 단축의 의미는 분명하다. 이주가 빨라지면 그만큼 금융비용이 줄고, 착공과 입주가 앞당겨질수록 자산가치가 현실화되는 시점도 빨라진다. 결국 사업 속도는 단지 상징적인 1등 경쟁이 아니라, 조합원에게 돌아가는 실질적 혜택의 크기를 좌우하는 문제인 것이다.

DL이앤씨 관계자는 "정비사업은 결국 시간과의 싸움이고, 지연될수록 부담은 고스란히 조합원에게 돌아간다"며 "이번 제안은 단순히 공기를 짧게 제시한 것이 아니라, 전담 조직 운영부터 인허가 책임, 책임준공, 최초 이주개시 보장까지 모두 연결한 해법으로, 조합원 금융비용 절감과 자산가치 극대화로 돌아가게 될 것"이라고 덧붙였다.

고금리와 공사비 인상으로 정비사업의 불확실성이 커진 시기에 시공사가 사업 지연 리스크를 선제적으로 책임지겠다고 나선 것은 조합원의 불안감을 해소하고 실질적인 자산 가치를 현실화하는 데 결정적인 역할을 할 것으로 보인다.

압구정의 미래 비전을 담은 '아크로 압구정'의 구체적인 상품 제안 역시 순차적으로 공개될 예정이다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr