[아시아경제 조은임 기자]11·3 대책 등 주택시장에 집중된 규제책이 쏟아지면서 투자자들의 유동자금이 상가분양에 유입될 가능성이 높다는 전망이 나왔다.
내년 상가 분양 중 단지 내 상가 분양 비중은 증가할 것으로 예상된다. 일반적으로 단지 내 상가 분양은 입주 1년 전 가량부터 진행되는데 2017~2018년 아파트 입주물량이 늘어남에 따라 아파트 단지 내 상가 공급이 함께 증가할 것으로 보여진다.
올해엔 137개 상가 분양이 진행됐다. 마곡, 위례, 동탄2신도시 등 전국적으로 공급이 활발했던 지난해(219개)보다는 37% 가량 감소한 것으로 2005년 이후 가장 적은 물량이다. 신규 택지지구 공급 감소, 직영 운영 체제 증가, 내수 경제 침체 등이 상가 공급 감소에 주요한 영향을 미친 것으로 분석된다. 전체물량의 61%가 수도권에서 공급됐지만 지난해(68%)에 비해 집중도가 적은 수준이다. 유형별로는 근린상가 45개, 단지내상가 43개, 복합형상가 39개, 복합상가 5개, 테마상가 5개 순으로 공급됐다.
올해 공급된 상가의 평균 분양가는 3.3㎡당 2217만원으로 작년보다 12% 가량 하락했다. 상가 공급이 감소한 가운데 분양가가 비교적 높은 서울·주요 택지지구 공급 비중도 낮아 평균 분양가 수준은 하향화한 것으로 분석된다. 권역별로는 수도권이 3.3㎡당 2252만원, 지방은 작년(2136만원)과 비슷한 수준을 나타냈다. 특히 서울의 경우 평균 분양가가 2301만원으로 1년전보다 30% 가량 낮게 공급됐다.
LH 단지 내 상가는 올해 23개 단지에서 총 134개 점포(특별공급 제외)가 공급되며 3년 연속 공급 감소세가 이어졌다. 권역별로는 수도권에서 10개 단지, 지방에서 13개 공급됐다. 수도권은 별내, 동탄2, 위례 등 경기에서만 입찰이 진행됐고 지방은 강원, 경북, 대구 등 혁신도시 중심으로 공급됐다. 당해 공급된 LH 단지 내 상가는 유찰 없이 모두 주인을 찾았고 평균 낙찰가율은 190%로 집계됐다. 점포당 평균 내정가격은 3.3㎡당 1253만원이며 평균 낙찰가격은 2707만원이다. 단지별 평균 낙찰가격이 높았던 단지는 시흥목감A5블록(4188만원), 위례A2-4(4127만원) 등으로 수도권에 위치한 단지가 특히 높은 경쟁률을 보였다.
김민영 부동산114리서치센터 선임연구원은 "스트리트형, 테라스형 등 상가 유형이 다양해지고 그 규모도 커지는 가운데 앞으로는 어떤 업종이 입점하느냐가 상가의 성패를 좌우할 것"이라며 "대규모 상가는 MD구성과 집객효과를 유도하는 앵커스토어의 역할이 중요하다"고 설명했다.
조은임 기자 goodnim@asiae.co.kr
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