[주택 공급관리 시대]'공급과잉' 우려 걷은 신도시, 더 오를까

[아시아경제 최대열 기자]"집값 떠받들기다. 이번 대책으로 집값이 오르면 올랐지 폭락할 일은 없을 것이다."(동탄2신도시 H공인중개소)

"미분양 물량이 근래 많이 줄고 있었는데 조금 더 빨라질 것 같다."(김포한강신도시 T공인중개소)

정부가 25일 발표한 가계부채 대책으로 공급조절에 나서겠다는 점을 분명히 하면서 수도권 신도시에서는 긍정적으로 보는 기류가 강하다. 최근 1~2년 새 분양이 집중됐던 일부 지역에서는 그간 수시로 공급과잉 이슈가 불거졌지만 이번 대책으로 '속도조절'이 가능해질 것으로 예상되기 때문이다.

공공택지 공급물량을 지난해보다 절반 이하로 줄이겠다고 밝히자 앞서 분양한 공공택지 아파트나 곧 분양할 단지, 서울과 인접한 미니신도시급 아파트가 반사이익을 얻을 것으로 업계에서는 보고 있다. 동탄2를 비롯해 위례, 하남 등에서는 최근 분양단지마다 청약경쟁이 치열하고 분양가도 꾸준히 오름세를 보였다. 신도시의 경우 대규모로 조성된 택지에서 아파트를 분양하는 까닭에 그간 공급된 물량이 많았지만 그 이상으로 수요가 몰려든 셈이다.

서울과 인접한 신도시는 최근 전셋값 급등에 따른 내집마련에 나선 수요자층이 두터워진데다 투자수요까지 더해져 집값이나 신규 분양가 오름세가 두드러졌다. 서울 서북권과 인접한 고양 삼송ㆍ원흥지구의 경우 지난 1년간 집값이 15% 이상 올랐고 남양주 다산신도시에서는 분양단지마다 단기간 내 완판을 이어가고 있다.

이번 대책은 가계부채를 관리하기 위한 차원에서 나온 공급조절의 일환이지만 앞서 2014년 9월 발표한 부동산정책과 비슷한 까닭에 시장에 미치는 영향도 비슷할 것으로 보는 전망이 많다. 당시에도 과잉공급을 줄이겠다는 명분으로 신도시 개발의 근거가 되는 택지개발촉진법을 폐지키로 하고 2017년까지 대규모 공공택지 지정을 중단키로 한 적이 있다.

이로 인해 시장에서는 공급이 지나치게 몰려 집값이 급격히 떨어질 일은 없을 것으로 보는 수요자가 많았다. 주택매매거래는 늘었고 내집마련을 위해 신규 분양시장에 뛰어든 이도 적잖았다. 공급관리에 나선 이번 대책을 두고서도 '사자'로 돌아설 이가 많을 것으로 내다보는 배경이다. 반면 앞으로 미분양 관리지역이 늘어나는 데다 분양보증 심사를 강화키로 한 만큼 평택이나 김포 등 그간 공급된 물량이 많았던 곳에서는 바로 신규분양이 막힐 가능성도 있다.

위례지구 S 공인중개소 관계자는 "앞으로 공급이 줄어드는 만큼 기존에 시장에 나온 분양권이나 조만간 분양을 앞둔 단지에 쏠림현상이 더 심해질 것 같다"고 말했다.

최대열 기자 dychoi@asiae.co.kr