11일 서울시와 잠실주공 5단지 재건축 추진위원회에 따르면 서울시는 최근 공공건축가 자문을 통해 추진위에 층고 상한선 50층을 골자로 한 재건축안을 가이드라인으로 제시했다.
50층 상한선은 서울시가 앞서 신반포1차 단지 층고를 35층으로 제한한 것과는 대조적이다. 두 단지 모두 오세훈 전 시장 당시 한강 르네상스 사업의 일환으로 50층 이상 초고층으로 계획됐던 곳인데 신반포 1차는 35층으로 층고 규제가 강화된 반면, 잠실주공 5단지의 경우오 전 시장 당시의 층고 계획이 그대로 유지됐기 때문이다.
가장 큰 이유는 박원순 시장 취임후 한강변 관리 계획의 주도권이 주택실에서 도시계획국으로 넘어가면서 개별 단지와 주변경관의 어우러짐을 강조하고 있기 때문이다.
잠실주공 5단지의 경우는 사정이 다르다. 맞은편에 123층 롯데수퍼타워가 건립중이고, 갤러리아팰리스와 롯데캐슬 등 50층 안팎의 주상복합이 이미 들어서 있어 층고 제한을 50층에 맞췄다는 게 서울시의 설명이다. 저밀지구와 고밀지구의 차이에 따른 결과라는 얘기다.
이런 기준에 따라 국제 금융지구로 육성되는 여의도의 경우 직주근접형 주거 시설에 대한 수요가 늘 것에 대비해 상대적으로 고밀 개발이 가능하다는 게 서울시의 입장이다. 반면 이촌과 합정 구역처럼 녹지축에 연결된 지역은 저층 위주의 개발을 유도하겠다는 방침이다.
김창익 기자 window@
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