수도권 아파트 분양가.. 5년 전보다 '15%P↓'

[아시아경제 이민찬 기자]올해 수도권에서 신규 분양한 아파트 분양가가 주변 시세 대비 115.9%로 5년 전에 비해 15%P 가량 낮아진 것으로 나타났다.

26일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 수도권(서울·경기·인천) 아파트 연도별 신규 분양가와 기존 아파트 평균 매매가 비율을 살펴본 결과 2007년 분양가가 주변 시세의 129.1%, 2009년 120.6%, 2011년 116%로 떨어졌다. 2012년 9월 현재는 평균 115.9%였다.

서울은 입주 5년 이하 기존 아파트값이 신규 분양가보다 더 비싼 것으로 나타나면서 주변 시세 대비 분양가 비율이 평균 94.2%에 그쳤다. 구별로는 강남구의 입주 5년 된 아파트의 3.3㎡당 매매가가 3211만원이고 새 아파트의 평균 분양가가 2096만원(65.3%)으로 시세 대비 분양가가 가장 낮았다. 송파구가 71.1%로 뒤를 이었다.

노원구(129.8%), 강동구(111%), 마포구(101.4%) 등 3개 지역만 신규 분양가격이 5년 차 아파트 가격보다 높은 수준을 유지했다.

김은진 부동산114 책임연구원은 "2007년 분양가 상한제 도입과 2009년에 보금자리주택 등이 공급된 영향이 컸다"면서 "수도권 분양시장 침체로 건설사들이 수요자들을 끌어들이기 위해 저렴한 분양가를 내세운 마케팅 전략을 펼치면서 분양가가 전체적으로 낮아지고 있다"고 말했다.

김 연구원은 이어 "새 아파트를 분양 받거나 기존 아파트를 저가 매입할 때 기존 아파트값뿐만 아니라 신규 분양가격도 낮춰지고 있다는 점을 감안해서 가격 적정선을 판단해야 할 것으로 보인다"고 덧붙였다.

이민찬 기자 leemin@