대주단-시공사, 헌인마을 PF사업 수정 검토

[아시아경제 박민규 기자] 대주단 및 시공사들이 서울 내곡동 헌인마을 프로젝트파이낸싱(PF)사업의 내용을 수정하는 방안을 검토 중이다. 현재 3층 이하 단독주택을 짓도록 돼있는 것을 아파트 등 공동주택 건립이 가능토록 바꾸자는 것.

12일 금융권에 따르면 헌인마을 PF 대주단과 시공사인 삼부토건ㆍ동양건설산업은 11일 서울 회현동 우리은행 본점에 모여 이 같은 방안을 논의했다. 지금대로는 헌인마을 PF의 사업성(분양성)이 떨어진다는 판단이다.

헌인마을 PF의 내용을 변경하려면 서울시의 승인이 필요하다. 서울시 도시계획위원회는 내달 헌인마을 PF사업 실시계획안에 대해 최종 승인을 해줄 예정이다. 일단 기존 사업내용대로 인허가가 나겠지만 대주단 및 시공사들은 추후 서울시에 사업내용 변경을 요청할 방침이다.

대주단 고위 관계자는 "헌인마을 PF사업을 어떤 식으로 가져갈 것인가에 대해 여러 방안을 놓고 검토 중"이라며 "분양성이 나은 쪽으로 변경해야 사업이 지속될 수 있을 것"이라고 말했다.

헌인마을 시공사들은 예전부터 용적률 상향 등을 요구해왔다. 고층 공동주택을 지을 수 있도록 해달라는 것. 그러나 서울시는 민간 주도 사업인 데다 개발제한구역(그린벨트)에 둘러싸여 있다는 이유로 엄격한 기준을 적용해 3층 이하 단독주택 261가구를 짓도록 했다. 이에 비해 개포동 구룡마을의 경우 서울시 산하 공기업인 SH공사가 주도해 평균 13층 아파트 2793가구가 들어설 예정이다.

대주단이 헌인마을 PF사업의 내용을 변경하려는 이유는 가능한 한 수익성을 높여 투자한 자금을 거둬들이기 위함이다. 실제 부동산 전문가들은 헌인마을 사업에 대해 대규모 미분양을 점치고 있다. 용적률이 낮은 데다 주위에 기반시설이 거의 없고 강남 세곡지구 등 주변에 보금자리주택도 대거 들어서기 때문이다.

대주단은 헌인마을 PF사업에 추가로 자금을 지원하지는 않겠다는 입장이다. 때문에 동양건설의 자산유동화기업어음(ABCP) 문제를 해결하기 위해서는 이를 사간 개인투자자들이 만기연장에 동의해주거나 동양건설 채권단에서 신규 자금 지원을 해줘야 한다. 그러나 동양건설 주채권은행인 신한은행이 신규 자금 지원에 부정적인 입장이고 개인투자자들도 만기연장에 대부분 동의하지 않고 있어 동양건설의 앞날은 불투명한 상태다.

박민규 기자 yushin@