식구는 줄고 집은 커지고..주택시장 불균형

나홀로 가구 증가, 베이비붐 세대 은퇴, 고령화 심화 등 인구·사회의 구조변화에 따라 주택시장 불균형이 심화되고 있다.

업계와 정부의 대응책 마련이 시급하다는 지적이다.

대한상공회의소(회장 孫京植)는 30일 발표한 ‘인구·사회구조 변화에 따른 주택산업의 대응과제’ 보고서에서 “1~2인 가구 비중이 2000년 34.7%에서 2008년 43.1%로 8.4%포인트 증가했지만 중·소형주택(전용면적 85m2이하) 공급은 같은 기간 동안 78.3%에서 69.4%로 오히려 8.9%포인트 감소했다”면서 “앞으로 소형주택 가격 상승, 대형주택 미분양 증가 등 주택시장 불균형 문제가 우려된다”고 지적했다.

보고서는 특히 “중·소형 주택공급은 올해 들어 더욱 위축되고 있다”고 말하고 “대형 평형에 비해 상대적으로 수익성이 취약한데다 중소형 주택건설을 주로 담당하는 중소건설사의 경영난이 심화되며 다세대 주택 공급이 위축되고 있는 것도 원인 중 하나”라고 분석했다.

실제로, 올해 5월말 전체 인허가 주택 중 소형주택 비중은 46.8%로 전년 말에 비해 22.6%포인트나 급감했다.

반면 1~2인 가구 비중은 올해에도 계속 늘어날 것으로 전망돼 수요자의 니즈(Needs)와 공급형태가 엇갈리는 수급 불균형(Mismatching) 문제가 심화되고 있다는 것이다.

대한상의는 “최근 중·소형 주택의 인기가 높아짐에 따라 건설사들도 많은 관심을 보이고 있다”면서 “이러한 관심이 중·소형주택 공급 활성화로 이어질 수 있도록 분양가상한제 등 규제완화와 함께 소형주택 건설시 적정수익을 얻을 수 있도록 용적율 상향, 녹지면적 완화 등의 지원책을 마련해 줘야한다 ”고 지적했다..

김정민 기자 jmkim@asiae.co.kr