5月公寓预售前景指数飙升近20点…受全租价格暴涨影响

by Lee Jungyun

Published 12 May.2026 11:13(KST)

Updated 12 May.2026 13:52(KST)

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首尔公寓景象。韩联社供图

随着全租价格上涨刺激住房购买心理，本月公寓预售前景大幅改善。

12日，住房产业研究院（住产研）以住房开发企业为对象开展问卷调查结果显示，5月全国公寓预售前景指数为80.0，比上月上升19.1点。预售前景指数是以住房开发企业为对象，对即将预售或正在预售的小区条件进行调查并量化得出的指标。指数超过100意味着预售前景偏向积极，低于100则意味着相反。

首都圈预期为85.6，上升4.5点。首都圈中，首尔为100，上升2.9点；仁川为75.0，上升8.3点；京畿道为81.8，上升2.4点。

住产研表示，首尔预售前景指数达到基准值100，是因为房价过高叠加贷款监管，使得江南圈的进入门槛抬高，刚需购房需求向相对价格较低的周边地区转移，并由此转化为对预售市场的期待情绪。

同时，首尔公寓全租价格在上月第三周上涨0.22%，为时隔6年4个月来的最大涨幅，从而刺激了购房心理。同一时期首尔公寓买卖价格也上涨0.15%，呈现反弹走势。

非首都圈预售前景也被预测为78.8，上升22.2点。忠清北道上升35.0点，改善幅度最大；全罗南道上升29.2点，釜山27.7点，全罗北道27.3点，蔚山24.6点，江原道24.5点，依次上升。

住产研称：“全国平均预售前景指数80.0虽然较上月上升19.1点，但仍大幅低于基准值，因此难以认为预售市场前景已经恢复。”并表示：“在施工成本压力、贷款监管及高利率壁垒依然存在的情况下，本次指数上升疑似受到近期美伊战争可能达成停战协议以及基数效应的影响。”

同时还补充道：“未来预售前景预计将受到6月地方选举之后政府政策走向、美伊矛盾走势以及金融市场环境等因素的影响，因此因这些因素所引发的市场走势变化将十分关键。”

另一方面，5月预售价格前景指数为104.7，较上月上升0.2点。由于中东战争长期化导致石脑油供应不稳定，使油漆、门窗等主要材料价格上涨，加之高汇率推高进口原材料单价，在此背景下，房地产项目融资（Project Financing）利率上升带来的利息成本等被反映在内，预售价上涨压力被分析为持续存在。

预售供应量前景指数为83.1，较上月下降6.6点；未售出房源（滞销房源）前景指数较上月上升5.9点，达到基准值100.0。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。