全租月租房源锐减…租客不安情绪加剧

by Lee Jungyun

Published 12 May.2026 11:03(KST)

多套房持有者选择“硬扛”影响显现
今年以来挂牌房源减少29.9%

首尔公寓景象。联合新闻供图

在政府继允许多套房持有者后，又允许非居住的一套房持有者出售所谓“带租约的房子”，预计全租和月租房源短缺现象将进一步加剧。尤其是在恢复实施转让所得税重税后选择“硬扛”的多套房持有者，预计还将提高全租和月租价格，被认为会威胁承租人的居住条件。

根据12日房地产大数据企业阿实的统计，截至当日，首尔公寓全租和月租合计挂牌房源共3万1448套。其中全租房源1万6348套，月租房源1万5100套。与今年1月1日的4万4424套相比，减少了29.2%。

全租和月租房源数量减少，很大程度上是由于原本承担供给者角色的多套房持有者在转让税重税等监管下抛售了房源。今年1月23日，李在明总统表示不会延长多套房持有者转让税重税的暂缓措施，当时首尔全租和月租挂牌房源为4万2784套。今年截至目前29.2%的降幅中，总统表态之后减少的部分就占到26.5%。今后如果连非居住的一套房持有者也开始抛售房源，寻找全租和月租房将变得更加困难。麻浦区孔德洞A房地产中介表示：“目前上市的房源比以前明显少。”

房源减少的同时，价格正更加陡峭地上涨。韩国房地产院资料显示，截至本月4日，今年首尔公寓全租价格指数累计变动率为2.61%。这一数值较去年同期的0.45%高出2.16个百分点。随着月租需求上升，也引发了月租上涨的恶性循环。以今年3月为准，首尔公寓平均月租为152.8万韩元，自今年1月突破150万韩元、达到150.4万韩元后，涨势持续。