首尔市将建筑资产振兴区内韩屋排除在“生态面积率强制落实”对象之外

by Lee Jungyun

Published 13 May.2026 06:00(KST)

首尔市13日表示，将对在建筑资产振兴区内建设韩屋时起到制约作用的“生态面积率”制度进行完善。

生态面积率，是指在开发项目或建筑施工时，要求将用地面积中一定比例以上划为绿地等具备自然循环功能的空间的制度。该制度为缓解热岛效应、防止洪涝、保护生物栖息地等目的而设立，可通过自然地基绿地、人工地基绿地、水体空间、屋顶绿化等方式加以落实。根据建筑物用途及规模，规定必须将用地面积的一定比例以上（一般建筑物20%以上等）建设为生态空间。

在被指定为建筑资产振兴区的区域内建设韩屋时，可适用一项将建筑覆盖率最高放宽至90%的特例。同时，还必须满足生态面积率标准（一般建筑物20%以上）。建筑资产振兴区，是指为保护和系统管理韩屋等建筑资产密集地区价值而设立的制度。

问题在于，韩屋由于结构特性，与一般建筑物采用同一方式适用生态面积率标准存在难以操作的局限。

市政府通过征求相关部门及自治区意见、专家咨询等程序，对制度完善的必要性和妥当性进行了综合审查。基于此，修订了生态面积率运营指引，将建筑资产振兴区内的韩屋排除在生态面积率强制落实对象之外。通过本次修订，有望消除建筑覆盖率特例与生态面积率标准之间的冲突，提高韩屋建设的可行性。