一线称“比起房源更担心全租紧张”
最快从本月末开始，即使是在土地交易许可区域内，有租户的非自住唯一住房业主也将有机会出售房屋。由于多套房业主转让所得税加重征收的暂缓措施已于本月9日结束，市场上可售房源可能减少的忧虑加剧，政府决定扩大土地交易许可区域内自住义务例外对象。政府预计，此举将在一定程度上缓解“房源锁定”现象。但一线中介则表示，“很难出现房源大量涌出的情况”。
政府12日表示，将把土地交易许可区域内自住义务豁免对象在今年年底前暂时性扩大。仅在买方为无房家庭的情况下，即便购买的是带租约的住房，也允许将入住时间推迟至既有租赁合同终止之日。
政策发布当日，市场整体氛围较为平静。首尔麻浦区阿峴洞某A中介公司代表表示：“在多套房业主转让税加重征收暂缓期最后一天、也就是本月9日下午6点之后，多套房业主房东纷纷收回带租约挂牌房源”，“这些房源原本就是为规避转让税加重征收而抛出的，仅仅允许带租约出售，并不足以让他们再次将房子拿出来卖”。
他接着称：“与2021年‘差价投资’盛行、地方买盘蜂拥而至不同，最近大多是住在首尔全租房里的买家，为投资额外再买一套”，“他们大概率不会把自己手中唯一的一套房拿出来卖”。
江南区三成洞某B中介公司代表则表示：“今天才刚刚发布这一措施，目前还没有任何咨询电话”，“只有价格区间降下来，市场才会动起来，而现在价格并未下调，因此一线反应几乎为零”。他还说：“非自住唯一住房的房源或许会增加一些，但远不到能左右市场的程度”，“只要继续持有，价格还会涨，没有必要非要卖出”。他补充称：“归根结底，要看政府对持有税征收到什么程度，市场才会大幅波动，而现在还没到那一步”。
与此同时，也有声音担忧，以15亿韩元以下的中低价小区为中心，可能出现更严重的全租·月租供应紧张。城北区吉音洞某C中介公司代表表示：“即便房东额外补贴5000万韩元作为搬家费，由于全租房实在太难找，租户也不愿意搬走”，“吉音洞是新婚夫妇等自住购房需求旺盛的区域，如果连非自住唯一住房的带租约房源也被无房家庭买走，预计当地全租房将出现‘供给枯竭’的情况”。
专家们也评价称，本次措施是出于公平性考虑的补充方案，但对增加房源的效果有限。明知大学研究生院教授Han Mundo表示：“也有因为换房或个人原因必须卖房的唯一住房业主，因此本次措施是必要的补充方案”，“在一定程度上有助于推动房源释出”。同时他指出：“如果政策初衷真的是要缓解房源锁定，那么从一开始就应当同时对多套房业主和非自住唯一住房业主一并给予自住义务豁免”。
Han教授还强调，有必要明确细化标准。即便是唯一住房，如果像适用“预售价格上限制”小区的自住义务那样附带额外监管，就很难对所有“带租约唯一住房”一概适用同一标准。他表示：“既然总统已经指出了大的方向，政府就应当对适用对象和排除对象进行细致梳理后再对外公布”，“如果还在审议中，也应同时给出大致何时实施制度的路线图，以减轻市场的不确定性”。
KB国民银行房地产首席专家委员Park Wongap认为，本次措施在抑制房价急涨方面或有一定效果。他表示：“如果非自住唯一住房业主的房源在市场上逐渐累积，将有助于抵御在成交量极少的情况下，房价却一次性飙升数千万韩元的非正常暴涨现象”。
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不过，Park委员也指出，不能仅凭房源增减就武断判断房价走势。他表示：“不能简单地认为房源增加房价就会下跌、房源减少房价就会上涨”，“房源只是价格决定因素之一，如果需求、利率、投资情绪等其他因素波动更大，即便房源增加，房价也可能上涨”。关于对全租·月租市场的影响，他说：“如果买下带全租的非自住唯一住房的买家，日后选择自己入住，那么全租供应将减少”，“全租市场存在进一步走弱的可能性，因此目前很难作出明确预判”。
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