'사업비 1兆' 한남 2구역…‘대우·롯데’ 2파전 가닥

롯데건설 지난 19일 입찰 보증금 800억 납부
대우건설 오는 23일 입찰 보증금 납부 예정
조합, 오는 11월 중 시공사 선정 총회 개최

서울 용산구 한남2구역 조감도 [제공=서울시]

[아시아경제 차완용 기자] 총 사업비 1조원에 육박하는 용산구 한남2구역의 시공사 경쟁이 대우건설과 롯데건설 2파전으로 좁혀졌다.

21일 정비업계에 따르면 롯데건설은 지난 19일 한남2구역 시공사 입찰 보증금으로 800억원(현금 400억원, 이행보증보험증권 400억원)을 조합에 납부했으며, 대우건설은 입찰 마감날인 오는 23일 납부하기로 했다.

조합은 오는 11월 중으로 시공사 선정 총회를 마무리한다는 계획이다. 준공 및 입주는 2027년 말에서 2028년 초로 예상하고 있다.

한남 2구역은 서울 용산구 보광동 일대 부지(11만5005㎡)에 지하 6층~지상 14층, 아파트 30개동, 총 1537가구(임대 238가구 포함) 규모의 공동주택과 근린생활시설을 조성하는 사업이다. 3.3㎡당 공사비는 770만원, 총공사비는 7900억원 선이다.

한남재개발 5개 구역 중 3구역에 이어 두 번째로 사업 속도가 빠르다. 일반분양 비율이 45%에 달해 사업성이 좋은 것으로 평가된다. 지난 2009년 정비구역 지정 이후 2012년 조합설립인가를 거쳐 지난해 11월 사업시행인가를 취득했다.

조합 측은 입찰 조건으로 단독 입찰을 내걸었다. 이에 따라 대우건설과 롯데건설은 각사의 하이앤드 브랜드 ‘써밋’과 ‘르엘’을 제안할 것으로 알려졌으며, 시공권 확보를 위해 일찌감치 홍보 사무실을 여는 등 적극적인 공세에 나서고 있다.

당초 한남2구역 수주전에는 대우건설과 롯데건설 이외에도 여러 대형건설사들이 관심을 보여왔다. 지난달 3일 개최된 현장설명회에는 삼성물산, 현대건설, GS건설, 포스코건설 등도 참여했다. 하지만 대우건설과 롯데건설이 수년 전부터 준비를 해온 터라 경쟁이 어렵다는 판단에 입찰을 포기한 것으로 알려졌다.

특히 삼성물산은 최근까지 참여를 검토했으나 삼성그룹 준법감시위원회에서 내세운 '준법경영'에 누가 될지 모른다는 판단에 불참을 결정했다. 또한 오는 11월 1일 이재용 부회장의 회장 승진과 함께 새로운 경영비전인 '뉴 삼성'을 선뵐 예정인 만큼 홍보전 과열로 있을 잡음도 불참 결정에 영향을 미친 것으로 보인다.

차완용 기자 yongcha@asiae.co.kr