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"속도 내자"… 용적률 포기하고 임대 줄인 재개발

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[아시아경제 배경환 기자] 사업 속도를 내기 위해 용적률을 포기한 정비사업장이 등장했다. 수 년째 지지부진한 정비일정으로 용적률을 높여도 사업성을 보장받지 못할 것이라는 판단에서다. 정부의 각종 규제에도 투자세력이 몰리던 재건축·재개발 등 정비사업장에도 변화가 감지된다는 게 전문가들의 분석이다.

10일 정비업계에 따르면 서울 동대문구 제기1주택 재건축 추진위원회는 현재 준주거 지역인 사업지를 제3종일반주거지역으로 바꾸는 정비안에 대한 시 고시를 받아냈다.
지하철 1호선 제기역와 맞닿은 제기1구역은 2012년 정비구역 지정을 받은 곳으로 당초 제3종일반주거지역이던 사업지를 준주거로 높여 재건축을 추진했다. 총 359가구를 짓는 게 골자로 판매·업무 근린생활시설까지 지을 수 있도록 이중 100가구를 임대로 내놓아 용적률 449%를 받아냈다.

하지만 지상층 연면적 10% 이상을 판매업무시설로 계획해야하는 부담감과 향후 상가 미분양 발생에 대한 우려로 속도를 내지 못했다. 전체 물량의 30%에 육박하는 임대와 적지 않은 공공기여 비율 역시 수년간 시공사를 찾지 못한 원인이 됐다. 이 과정에서 늘어난 사업비를 문제 삼는 주민도 늘었다. 결국 추진위는 얻어낸 종상향을 환원하는 결정을 내렸다. 준주거로 올린 사업지를 제3종일반주거지역로 바꾸는 것으로 용적률을 다시 내놓는 대신 사업성을 확보해 일정을 서두르자는 전략에서다.

추진위는 종상향 환원에 맞춘 새 정비안을 마련한 상태다. 용적률은 449%에서 299%로 절반 가까이 낮아졌지만 임대 물량이 100가구에서 45가구로 크게 줄었다. 대신 조합 및 분양분을 259가구에서 312가구로 늘렸다. 전용 46㎡에서 98㎡까지 다양하게 배치했던 물량도 51㎡, 59㎡, 76㎡ 등 중소형 3개 타입으로 정리했다.
제3종일반주거지역으로 바뀌며 판매·업무근린생활시설을 짓지 못하게 됐지만 공공기여 비율도 18%에서 2%대 크게 낮아졌다. 규모가 작아도 일반 재건축으로 방향을 튼 만큼 시공사들이 관심을 보일 것이라는 게 인근 중개업소들의 분석이다. 추진위 역시 새 정비안을 꾸린 만큼 주민들의 사업 추진 의지도 높아질 것으로 보고 있다. 연내 조합설립을 마친 후 시공사 선정에도 속도를 낸다는 방침이다.

정비업계 관계자는 "강남권에 비해 소규모 정비사업장이 많은 강북권의 경우 오랜기간 사업이 정체돼 사업비가 늘고 있는 곳이 적지 않은 만큼 인센티브를 포기하더라도 임대·공공기여 비율을 줄여 속도를 높이려는 움직임이 더 확대될 수 있다"고 내다봤다.




배경환 기자 khbae@asiae.co.kr
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