[아시아경제 조은임 기자]해방촌 신흥시장이 젠트리피케이션을 막기 위해 임대료를 6년간 동결하기로 했다.
이 지역은 지난해 말 시가 발표한 '젠트리피케이션 종합대책' 대상 지역 6곳(해방촌, 대학로, 인사동, 신촌홍대합정, 북촌, 서촌, 성미산마을, 세운상가 성수동) 중 하나로, 첫 성과를 거둔 것이다. 시는 임차인 대부분이 최근 1~2년 사이 둥지를 튼 젊은 창업인이며, 앞으로 안정된 기반을 바탕으로 도시재생 사업이 더욱 활기를 띨 걸로 기대하고 있다.
이번 합의 조건은 '상가건물 임대차보호법'상의 '임차권리 보장기간 5년, 보증금·차임 인상 최대 9% 가능(보증금 4억원 이하)'보다도 임차인 보호를 강화한 것이다. 아울러 소유주, 임차인 등 각 대표단 간 조정이 아닌, 소유주 44명과 임차인 46명이 '만장일치'로 의견이 모아졌다.
공청회에서 나온 주민, 전문가 등의 의견은 향후 활성화계획에 적극 반영하고, 향후 시의회 의견청취, 관계 행정기관 협의, 도시재생특별위원회와 시 도시계획위원회 심의 등 법적 절차를 거쳐 내년 초 '해방촌 도시재생활성화계획'을 최종 확정할 계획이다.
시는 향후 소유주, 상인, 서울시, 용산구 등이 참여하는 '상생협의체'를 구성해 협약의 안정적 유지와 관리를 위해 지속적인 모니터링을 진행할 계획이다. 시 공익변호사단 소속 마을 변호사·세무사와 구청 법률자문단의 자문 지원으로 협약에 대해 이해관계자 간 갈등이나 법적 다툼을 방지하고 중재하는 역할도 한다.
진희선 시 도시재생본부장은 "이번 상생협약 추진과정에서 젠트리피케이션에 대응하는 성숙한 시민의식을 확인할 수 있었다"며 "앞으로 신흥시장이 젠트리피케이션 방지를 모범적으로 실현한 도시재생 모델이 될 수 있도록 지원하고, 다른 지역에도 확산될 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.
한편 신흥시장은 70~80년대 니트산업 활성화로 번성했지만 현재는 명맥만 유지되고 있는 해방촌 오거리 시장이다. 용산구 용산2가 일원 해방촌 지역(33만2000㎡)은 지난해 '서울형 도시재생 선도지역'으로 선정된 이후 지난 4월에는 '국토부 도시재생 지원 대상'으로 선정되면서 약 100억원(국비 50억, 시비 50억)의 공공지원이 투입됐다. 시는 이 중 10억원을 신흥시장 물리적 환경 개선사업에 투입, 내년 상반기 완공을 목표로 현재 노후한 슬레이트 지붕철거, 도로정비 등 공사를 진행 중이다.
조은임 기자 goodnim@asiae.co.kr
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