[4월 2주 수도권] 입주한지 오래된 단지, 대형 아파트도 전세물건 부족해

부동산정보업체 ㈜부동산써브(www.serve.co.kr) 조사에 따르면 4월 2주 서울 매매가 변동률은 0.03%, 전세가 변동률은 0.06%를 기록했다.

금주 서울 아파트 매매시장은 상승세를 보였다. 저렴한 매물을 중심으로 매매전환 수요가 꾸준해 중소형 아파트는 매매가 상승이 계속 됐다. 특히 금주는 강남권 재건축 움직임이 주춤한 반면 광진구 자양동 한양, 강동구 고덕주공 5,6단지와 내년에 안전진단 실시가 가능한 노원구 월계동 미륭,미성,삼호3차 등으로 문의가 많았다.

전세시장은 물건 부족이 계속되고 있지만 세입자 문의가 꾸준해 여전히 강세를 이어가고 있다. 특히 교통여건이 좋은 단지는 대기수요도 많아 크게 오른 전세가에도 바로 계약으로 이어지고 있다. 입주한지 오래돼 전세가가 저렴한 단지들도 세입자 문의가 늘면서 물건 부족으로 전세가가 올랐다.

[매매]

서울 아파트 매매가는 0.03%로 상승했다. 광진구(0.11%), 노원구(0.10%), 강동구(0.09%), 동대문구(0.09%), 성북구(0.08%)에서 매매가가 올랐고 강북구(-0.01%)는 소폭 하락했다.

광진구는 구의동, 자양동 일대 매매가가 상승했다. 구의동은 저렴한 매물들이 모두 소진된 상태로 현재 호가가 올라있다. 매수자 문의는 여전히 이어지고 있지만 호가가 높게 책정돼 거래는 다소 어려운 모습. 자양동은 재건축추진위원회 설립 중인 한양 아파트 매매가가 올랐다. 개발 기대감에 거둬들인 매물이 많아 거래 자체는 많지 않다. 매수문의는 꾸준해 중대형 면적도 거래가 이뤄지고 있다.

구의동 현대7단지 112㎡가 2,000만 원 오른 5억1,000만~5억6,000만 원이고 자양동 한양 174㎡가 2,000만 원 오른 7억9,000만~9억 원이다.

노원구는 월계동 일대 매매가가 상승했다. 월계동 일대는 지역 내 수요는 물론 외부 유입 수요가 지속적으로 이어지면서 전반적으로 호가가 올랐다. 역세권 단지를 중심으로 문의가 많고 중대형 아파트는 호가가 오른 이후 거래는 다소 주춤해진 모습.

특히 경원선과 경춘선 환승역인 광운역 역세권에 위치한 미륭,미성,삼호3차는 1986년 입주한 단지로 2016년 안전진단 실시가 가능해 재건축 개발에 대한 기대감이 높다. 거래를 보류하거나 회수한 매물들이 많은데다 지난 2~3월에 투자수요로 거래가 많이 이뤄져 현재 매물이 많이 부족하다. 특히 입주 가능한 매물은 거의 없으며 실거주를 겸한 투자수요 문의는 여전히 많다.

월계동 삼호4차 67㎡가 1,000만 원 오른 2억1,000만~2억3,000만 원이고 미륭,미성,삼호3차 78㎡가 500만 원 오른 2억5,000만~2억6,500만 원이다.

강동구는 상일동 고덕주공5,6단지 등 재건축 단지를 중심으로 매매가가 올랐다. 고덕주공6단지는 지난달 28일 시공사총회에서 이사비용, 이주비, 분양예정가 등에서 유리한 조건을 내건 GS건설로 시공사로 선정됐다. 조합에서는 대형 면적을 줄이고 소형 면적을 늘리는 설계변경을 추진한 후 최대한 빠른 시일 내 사업시행인가를 신청할 계획으로 재건축 추진이 발빠르게 진행되면서 거래가 많이 이뤄졌다.

상일동 고덕주공6단지 69㎡가 2,000만 원 오른 5억1,000만~5억3,000만 원이고 고덕주공5단지 69㎡가 1,000만 원 오른 5억~5억2,000만 원이다.

동대문구는 답십리동 일대 매매가가 상승했다. 교통여건이 좋고 매매가가 저렴해 지역 내 수요는 물론 외부에서 유입되는 수요가 꾸준하다. 전반적으로 매물이 부족한 상황이나 대형 아파트는 매수세가 많지 않아 거래가 어렵다. 답십리동 동서울한양 102㎡가 1,000만 원 오른 2억9,000만~3억1,000만 원이고 래미안엘파인 80㎡가 1,000만 원 오른 3억5,000만~3억6,500만 원이다.

반면 강북구는 미아동 일대 매매가가 하락했다. 입주한지 오래돼 비교적 매매가가 저렴한 단지를 중심으로 거래가 많지만 송천센트레빌, 미아동부센트레빌 등 새 아파트는 매매가가 높아 매수세가 많지 않다. 특히 대형 면적은 매수문의가 거의 없어 호가가 소폭 하락하기도 했다. 미아동 송천센트레빌 143㎡가 1,000만 원 내린 6억2,000만~6억4,000만 원이고 미아동부센트레빌 136㎡가 2,500만 원 내린 5억8,000만~6억2,000만 원이다.

[전세]

서울 아파트 전세가는 0.06% 상승했다. 지역별로는 송파구(0.19%), 영등포구(0.16%), 동대문구(0.16%), 중구(0.12%), 광진구(0.09%)등이 올랐다.

송파구는 가락동, 송파동, 잠실동 등 대부분 지역에서 전세가가 올랐다. 가락동은 물건이 귀해 전세가가 상승한 후에도 신규 물건은 2,000만~3,000만 원 정도 올라서 나오고 있다. 이러한 신규 물건도 가끔 나올 정도로 전세 물건이 부족한 상태여서 오른 시세에도 계약이 바로 진행되는 편. 송파동 역시 물건이 부족하다. 대단지 아파트뿐만 아니라 나홀로 단지까지 전세 물건 찾기가 힘들 정도. 잠실동은 잠실리센츠 등 선호도 높은 단지 외에 재건축 진행 중인 주공5단지도 물건이 없다. 월세 물건 정도만 남아 있는 상태.

가락동 가락한신 115㎡가 1,000만 원 오른 3억8,000만~4억 원이고 잠실동 주공5단지 115㎡가 3,000만 원 오른 3억~4억 원이다.

영등포구는 문래동, 당산동 일대 전세가가 상승했다. 여의도가 가깝고 교통여건이 좋아 출퇴근 직장인 수요가 많은 지역으로 대기수요가 많아 물건이 나오면 바로바로 계약되고 있다. 물건이 워낙 부족해 집주인들이 호가가 크게 올려도 바로 계약될 정도. 특히 서울지하철 2호선 문래역 역세권에 700가구가 넘는 대단지인 문래힐스테이트는 대형 면적이 전세가가 5,000만~6,000만 원 올라서 계약이 이뤄졌다.

문래동 문래힐스테이트 149㎡가 5,000만 원 오른 5억~5억7,000만 원이고 당산동 현대3차 89㎡가 1,000만 원 오른 2억6,000만~3억1,000만 원이다.

동대문구는 답십리동, 휘경동 일대 전세가가 올랐다. 답십리동은 전세 물건뿐만 아니라 월세 물건도 다소 부족한 상태다. 교통여건이 좋고 시세가 저렴해 외부에서 유입되는 수요가 늘면서 매매가와 차이가 크게 줄어들 정도로 전세가가 많이 올랐다. 대형 아파트도 물건이 귀해 계약이 어려운 상태.

휘경동은 물건 부족으로 대기하는 세입자들이 많다. 입주한지 오래된 단지들이 많지만 시세가 저렴해 중소형 아파트를 비롯해 대형 아파트까지 물건이 귀하다.

답십리동 대림 107㎡가 1,000만 원 오른 2억9,000만 원이고 휘경동 휘경동일하이빌 134㎡가 1,500만 원 오른 3억1,000만~3억6,000만 원이다.

수도권 - 동탄2신도시 입주로 수원 망포동 일대 전세 약세

부동산정보업체 ㈜부동산써브(www.serve.co.kr) 조사에 따르면 4월 2주 매매가 변동률은 경기 0.02%, 신도시 0.01% 인천 0.02%를 기록했다. 전세가 변동률은 경기 0.03%, 신도시 0.03%, 인천 0.05%다.

금주 수도권 매매시장은 상승세가 이어갔다. 김포시는 일산신도시와 서울에서 전세난을 피해 유입되는 수요로 매매가가 올랐고 안산시는 근로자 수요에 재건축 이주수요까지 더해져 매매 전환 수요가 늘었다. 반면 고양시 관산동 일대는 매수문의가 줄며 일부 단지에서 호가가 내렸다.

전세시장은 여전히 상승세를 이어갔다. 강남 진입이 편리한 남양주시는 금주에도 상승세를 유지했다. 산업단지와 가까워 근로자 수요가 많은 안산시, 광명시를 비롯해 인천 계양구, 연수구 등도 물건 부족으로 전세가가 올랐다. 다만 수원시 망포동은 동탄2신도시 입주 등으로 세입자 문의가 줄며 대형 아파트에서 전세가가 소폭 내렸다.

[매매]

경기 아파트 매매가는 0.02%로 상승했다. 김포시(0.07%), 안산시(0.07%), 이천시(0.05%), 부천시(0.04%), 광명시(0.04%)가 상승했고 고양시(-0.01%)는 소폭 하락했다.

김포시는 감정동 일대 매매가가 상승했다. 한강신도시와 검단신도시와 접한 지역으로 일산대교만 건너면 일산신도시로 바로 진입이 가능하고 김포대로, 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 인천국제공항도로 이용도 편리하다. 전세난으로 서울 및 신도시에서 유입되는 수요가 많고 매물이 부족해 거래 될 때마다 호가가 오르고 있다.

감정동 신화 105㎡가 500만 원 오른 1억7,000만~1억9,000만 원이고 푸른마을신안실크밸리 85㎡가 500만 원 오른 1억5,500만~1억7,500만 원이다.

안산시는 선부동 일대 매매가가 올랐다. 근로자 수요가 많은 지역으로 고잔주공, 성포주공 등 재건축 이주수요까지 겹쳐 전세 물건 품귀로 매매로 선회하는 수요가 많다. 소사원시선 선부역이 2016년 개통 예정으로 재건축 추진 중인 단지들도 많아 실거주를 겸한 투자수요도 있다. 2010년 입주한 벽산블루밍은 82㎡가 지난주 3억 원에 거래된 이후 호가가 3억3,000만 원까지 올랐고 일부 대형 아파트도 거래가 이어지며 매매가가 상승했다.

선부동 벽산블루밍 82㎡가 1,000만 원 오른 2억9,000만~3억1,000만 원이고 공작한양 133㎡가 1,000만 원 오른 2억4,000만~2억7,000만 원이다.

이천시는 대월면 일대 매매가가 상승했다. 아파트 단지가 많지 않은 지역으로 대부분 지역 내 수요로 거래가 이뤄지고 있다. 전세 물건을 찾다 매매로 선회하는 수요로 매매가가 올랐다. 대월면 현대6차 69㎡가 500만 원 오른 1억4,000만~1억5,500만 원이고 현대5차 69㎡가 500만 원 오른1억4,000만~1억5,500만 원이다.

반면, 고양시는 관산동 일대 매매가가 소폭 하락했다. 전세난에 소형 아파트 매수세가 늘면서 호가가 올랐으나 금주 들어 매수문의가 뜸해지며 매매가가 하향조정됐다. 저층에 위치한 매물을 중심으로 매매가가 소폭 내렸다. 관산동 주공그린빌 77㎡가 300만 원 내린 1억6,000만~1억9,000만 원이고 유승 142㎡가 1,000만 원 내린 2억4,000만~2억6,000만 원이다.

신도시는 0.01%로 일산(0.03%), 평촌(0.02%)에서 매매가가 올랐다.

일산은 주엽동, 백석동, 장항동 등에서 매매가가 상승했다. 서울지하철 3호선 이용이 가능하고 편의시설 등 주거여건이 좋아 전세에서 매매로 선회하는 수요가 꾸준하다. 주엽동은 수리가 됐거나 층이 좋은 매물은 호가가 많이 올라도 거래가 수월하게 이뤄지고 있다. 백석동은 백석역 역세권 소형 아파트는 매물이 부족해 매매가가 오르고 있고 장항동은 중대형 아파트가 실수요 문의로 거래되면서 호가가 상승했다.

장항동 호수3단지삼환유원 121㎡가 1,000만 원 오른 4억3,000만~4억6,000만 원이고 백석동 흰돌국제,한진3단지 88㎡가 500만 원 오른 2억7,000만~3억1,000만 원이다.

인천은 0.02%로 서구(0.07%), 계양구(0.05%), 남동구(0.01%)에서 매매가가 올랐다.

서구는 금곡동, 심곡동 일대 매매가가 상승했다. 검단신도시와 인접한 금곡동은 두바이투자청이 4조 원을 투자해 검단신도시에 ‘퓨처시티’를 조성하기로 발표한 후 매수문의가 많이 늘었다. 지난달부터 거래가 많이 이뤄져 현재 호가가 올라있는 상태. 심곡동은 인천지하철 2호선과 서울지하철 7호선 연장선 등 기대감으로 문의가 많지만 매물이 부족해 거래가 어렵다.

금곡동 동남1차 109㎡가 800만 원 오른 1억7,000만~1억8,000만 원이고 심곡동 극동늘푸른 79㎡가 500만 원 오른 1억6,000만~1억8,000만 원이다.

[전세]

경기 아파트 전세가는 0.03%로 상승세를 이어갔다. 안산시(0.14%), 남양주시(0.14%), 용인시(0.09%), 광명시(0.08%), 하남시(0.07%)가 올랐고 수원시(-0.05%)는 하락했다.

안산시는 선부동 일대 전세가가 올랐다. 반월지구 내 근로자 수요가 많은 지역으로 저금리에 집주인들이 전세물건을 월세로 돌리는 경우가 늘면서 전세물건이 귀하다. 또 오는 5월과 6월 각각 철거되는 고잔동 주공2단지와 주공1단지를 비롯해 인근 초지동 주공5단지 이주수요까지 겹치면서 전세물건 구하기가 더 어려워졌다. 물건이 귀해 일주일 새 전세가가 2,000만~3,000만 원 가량 상승하기도 했지만 물건만 있으면 바로 계약이 이뤄질 정도.

선부동 벽산블루밍 95㎡가 3,000만 원 오른 2억4,500만~2억6,000만 원이고 공작한양 60㎡가 1,000만 원 오른 9,500만~1억1,000만 원이다.

남양주시는 화도읍 일대 전세가가 상승했다. 세입자 수요가 늘며 전세 물건이 귀해지자 집주인들이 호가를 계속 올리고 있다. 세입자 문의는 다소 줄었으나 여전히 물건이 부족해 전세가가 강세다. 화도읍 마석LIG 80㎡가 1,000만 원 오른 1억1,000만~1억3,000만 원이고 신명스카이뷰그린 116㎡가 1,000만 원 오른 1억8,000만~2억 원이다.

반면 수원시는 망포동 일대 전세가가 하락했다. 인근 동탄2신도시 입주가 진행되면서 세입자 문의가 줄었다. 중대형 아파트는 물건이 한 두건 쌓여가고 있는 상황으로 입주한지 10년이 넘은 단지들은 대형 면적을 중심으로 호가가 내렸다.

망포동 망포마을쌍용 160㎡가 1,000만 원 내린 2억7,000만~3억1,000만 원이고 망포마을동수원LG빌리지I 160㎡가 1,000만 원 내린 2억8,000만~3억2,000만 원이다.

신도시는 0.03%로 일산(0.10%), 평촌(0.06%), 분당(0.01%)에서 전세가 상승했다.

고양시는 주엽동 일대 전세가가 올랐다. 서울지하철 3호선 이용이 가능하고 킨텍스, 고양원마운트, 현대백화점, 라페스타, 일산호수공원 등이 가까워 지역 내 수요는 물론 외부에서 유입되는 수요가 많다. 입주한지 오래된 단지들이나 세입자 문의가 꾸준해 호가가 오르고 있고 오른 호가에도 계약은 수월한 편이다.

주엽동 문촌8단지동아 105㎡가 1,500만 원 오른 2억2,000만~2억7,500만 원이고 문촌7단지주공 69㎡가 500만 원 오른 1억2,000만~1억5,500만 원이다.

인천은 0.05%로 계양구(0.10%), 서구(0.06%), 연수구(0.06%), 남동구(0.04%)에서 전세가가 올랐다.

계양구는 효성동 일대 전세가가 상승했다. 경인고속도로 진입이 편리하고 인근에 한국지엠부평공장 등 국가산업단지가 위치해 세입자 문의가 꾸준하다. 저금리에 반전세나 월세를 선호하는 집주인들이 많아 전세 물건이 많이 귀한 상태다.

효성동 뉴서울3차 105㎡가 1,500만 원 오른 1억4,000만~1억6,000만 원이고 금호어울림 76㎡가 1,000만 원 오른 1억4,000만~1억5,000만 원이다.

연수구는 연수동 일대 전세가가 올랐다. 남동인더스파크와 인접해 있고 송도국제도시도 가까워 근로자 수요가 많다. 인천지하철 1호선, 수인선 이용이 가능한 역세권 단지로 문의가 많아 소형 아파트는 물건 부족으로 매매로 전환되는 수요도 늘었다.

연수동 풍림1차 102㎡가 1,000만 원 오른 1억8,000만~2억1,000만 원이고 연수푸르지오3단지 113㎡가 1,000만 원 오른 1억9,000만~2억2,000만 원이다.

자료제공: (주)부동산써브(www.serve.co.kr) 부동산리서치팀

※ 부동산 거래의 시작과 끝 ⓒ 부동산써브(www.serve.co.kr) 무단 전재 및 재배포 금지
[Copyright ⓒ 부동산써브. 무단전재 및 재배포 금지]