[3월 4주 광역시] 부산 수영구 재건축 단지로 투자수요 많아

[광주]

[매매]
광주는 광산구, 서구 일대 매매가가 올랐다. 광산구는 나주혁신도시 공공기관 입주 이후 매수세가 꾸준히 이어지고 있으며 수완지구는 새 아파트를 중심으로 매매가가 상승이 이어졌다. 서구는 2016년 하반기 착공하는 광주지하철 2호선이 금호지구를 지나간다는 발표로 기존 아파트를 매수하려는 문의가 늘었다.

[전세]
광주는 서구 일대 전세가가 상승이 이어졌다. 금호동은 풍암호수공원, 운천저수지가 가깝고 롯데아울렛(광주월드컵점), 서부농수산물도매시장 등 편의시설 여건이 좋은데다 인근 상무지구 보다 전세가가 저렴해 세입자 문의가 많다.

[대구]

[매매]
대구는 수성구, 남구, 달서구 일대 매매가가 올랐다. 수성구는 황금동 일대 매매가가 상승했다. 우방2차의 경우 조합원 합의에 난항으로 재건축 사업이 다소 더디나 인근 우방1차 이주가 마무리되면서 투자수요 문의가 늘었다.

남구는 봉덕동 일대 매매가가 올랐다. 학군 등 주거여건이 좋아 실수요 문의가 많은 지역으로 인근 황금동 일대 재건축 수요까지 가세하며 매물이 부족한 상황. 달서구는 유천동 일대 매매가가 상승세다. 학군 여건이 좋은데다 상권 형성도 잘 되어 있어 초등학생 자녀를 둔 수요자들에게 인기가 높다.

[전세]
대구는 수성구, 달서구 일대 전세가가 상승했다. 수성구는 학군여건이 좋은 황금동 일대 전세가가 올랐다. 항상 전세물건이 부족한 지역으로 우방1차 재건축 이주수요 영향으로 전세계약이 더 어려워졌다.

달서구는 유천동 일대 전세가가 올랐다. 지난 1월 1,000가구가 넘는 월배아이파크1차 입주가 있었지만 여전히 전세물량이 부족하다. 인근 수성구, 남구 일대에서 유입되는 수요도 많다.

[대전]

[매매]
대전은 대부분 지역에서 보합세를 보였다. 서구는 월평동 일대가 거래 부재로 매물이 쌓이고 있다. 대부분 단지들이 입주 20년이 넘은 노후한 단지들로 새 아파트를 찾아 도안신도시 등으로 이동하려는 사람들이 많다. 대덕구와 동구 일대는 저렴한 매물이 거래된 후 다시 잠잠한 모습이다.

[전세]
대전은 매매와 마찬가지로 전세도 보합세가 강한 모습이다. 중구는 2억 원을 넘지 않는 전세물건을 찾는 세입자들이 많은데 물건이 없어 계약이 어렵다. 대덕구 및 동구 일대는 전세물건이 귀한 편이나 세입자 문의가 적어 조용한 모습이다. 저렴한 물건이 귀해 인근 빌라 등으로 이동하는 경우가 많다.

[부산]

[매매]
부산은 연제구, 수영구, 해운대구 일대 매매가가 상승했다. 연제구는 연산동 일대가 전세에서 매매로 선회하는 수요로 매매가가 올랐다. 수영구는 남천동 일대 재건축 단지인 삼익타워 매매가가 상승했다. 조망권과 입지여건이 좋아 투자수요가 꾸준한 곳으로 소형 면적 뿐 아니라 대형 면적까지 거래되고 있다. 회수한 매물들이 많아 거래는 다소 어려운 편.

해운대구는 좌동, 반여동 일대가 매물 부족으로 매매가가 상승했다. 학군, 편의시설 등 주거여건이 좋아 외부에서 이동하려는 수요가 꾸준한 지역으로 전세난에서 매매로 이동하는 수요도 꾸준히 늘어 대부분 단지에서 매물이 부족한 상태다.

[전세]
부산은 연제구, 수영구, 해운대구 일대 전세가가 올랐다. 연제구는 연산동 일대가 물건 부족으로 전세가가 상승세다. 2,000가구가 넘는 대단지에서도 계약 가능한 물건이 한 두건 정도로 귀해 최근 들어 월세 계약이 늘었고 매매로 선회하는 경우도 많다. 수영구는 망미동 일대 전세가가 올랐다. 중대형 물건도 귀해 기존 시세보다 1,000만 원 가량 올라서 물건이 나오고 있다.

해운대구는 좌동, 반여동 일대 전세가가 상승했다. 워낙 주거여건이 좋아 지역 내 수요는 물론 외부에서 이동하는 수요도 많은 지역으로 지난해 가을부터 물건이 귀한 상황. 대형 아파트까지 물건이 귀해 월세 등으로 이동하는 수요자들도 많다.

[울산]

[매매]
울산은 남구 일대 매매가가 상승했다. 삼산동, 달동 일대는 전세 물건 부족으로 매매로 선회하는 수요가 늘면서 기존 매물들이 모두 소진됐다. 현재 거래 가능한 매물이 많이 부족한 상태. 신정동은 야음주공5단지가 오는 5월 관리처분을 앞두고 매수자 문의가 많다.

[전세]
울산은 남구 일대 전세가가 올랐다. 달동, 삼산동은 울산고속버스터미널, 현대백화점(울산점), 이마트(울산점), 뉴코아아울렛(울산점), 농수산물도매시장 등 편의시설 여건이 좋아 세입자 문의가 많다. 전세물건이 귀해지자 월세 계약이 늘어 현재 월세 물건도 다소 부족해진 상태.

자료제공: (주)부동산써브(www.serve.co.kr) 부동산리서치팀

※ 부동산 거래의 시작과 끝 ⓒ 부동산써브(www.serve.co.kr) 무단 전재 및 재배포 금지
[Copyright ⓒ 부동산써브. 무단전재 및 재배포 금지]