'서울리츠'로 2018년까지 청년 임대 2만가구 공급…주변 임대료 80%

[아시아경제 박철응 기자]서울시가 민간 자금을 활용하는 이른바 ‘서울리츠’를 조성해 2018년까지 2만가구의 임대주택을 공급하기로 했다. 임대주택을 지을 공공 자금이 부족한 어려움을 타개하기 위한 정책으로 사회초년생과 신혼부부에게 집중적으로 공급된다.

서울시는 SH공사가 자본금을 출자해 일종의 부동산투자회사인 리츠를 설립하고 민간 자금 투자를 받아 2018년까지 2만가구의 임대주택을 건설하겠다고 30일 밝혔다. 주변 임대료 시세의 80%, 임대료 상승률 연 5% 이하, 평균 7년동안 거주할 수 있도록 하는 조건이다.

리츠는 소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 관련 대출에 투자해 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 방식이다. 대개 자산은행회사 등이 설립과 운영 주체가 되지만 서울리츠는 SH공사가 맡는다.

한국토지주택공사(LH)가 이미 리츠임대주택을 공급하고 있지만 10년 후 일반분양으로 전환하는 조건인 반면 서울리츠는 50년 이상 장기 임대라는 점이 다르다.

서울시는 시유지나 구유지, SH공사 토지 등 저렴한 공공 토지를 적극 활용하고 용적률 상향 등 지원을 통해 사업비 부담을 최소화할 방침이다.

서울리츠는 공공토지 활용, 역세권 지역 규제 완화 지원 활용, 정비사업 정체된 지역 정상화에 리츠 활용, 소규모 민간 토지 이용한 공동체·사회주택 등 4가지 유형으로 구분된다. 서울시는 안정적인 토지 확보를 위해 공공토지와 민간 유휴 토지를 관리하는 토지뱅크 설립도 적극 검토하고 있다.

서울리츠의 주 대상은 사회초년생과 신혼부부 중 소득 7분위 이하로, 전체 물량의 80% 이상이 이들에게 공급된다. 기존 임대주택 이용자가 대개 40대 이상 취약계층이었다면 이번에는 청년층을 위한 맞춤형 임대주택이 공급되는 것이다.

서울리츠 1호 사업지는 은평뉴타운 내에 위치한 SH공사 소유부지를 장기 임차하는 방식의 공공토지형이다. 오는 10월 리츠 설립 후 내년 2월 착공 예정으로 청년층 주택과 함께 보육이나 예술인 등 공동체 주택도 함께 지어진다.

이어 영등포구 시유지(4684㎡, 450가구), 양천구 SH공사 장기 미매각 부지(1만233㎡, 392가구), 강남구 민간기업 부지(4972㎡, 374가구)에 2~4호 사업을 동시에 준비 중이다. 그 밖에 새로운 사업지도 검토하고 있다.

서울시는 젊은층이 지속적으로 빠져나가고 있는데 주된 이유가 주택 문제라는 점에 주목하고 대책을 내놓은 것이다.

박원순 시장은 “서울리츠 도입으로 사회초년생은 안정적인 주거환경에서 창조활동을 지속할 수 있고 신혼부부는 출산과 육아문제를 해결하고, 노후 주택 정비를 통해 주거환경도 개선되는 효과가 기대된다”며 “2030세대의 주거 불안을 해소하기 위한 주거문화 혁신의 첫 걸음으로, 민간자금과 공공의 안정성이 결합한 임대주택 공급의 모범사례가 될 것”이라고 말했다.

박철응 기자 hero@asiae.co.kr