"올 가을 재건축發 전세대란 없다"

주산연, '서울시 재건축 이주수요 추정과 정부의 대응방안' 보고서
"2015~2016년 이주수요 2만2천가구 집중…대책 필요"

[아시아경제 이민찬 기자] 하반기 서울 강남의 재건축 이주에 따른 전세대란 가능성은 크지 않다는 지적이 나왔다. 이주 수요가 2620가구로 2012년의 절반 수준에 불과해 주택 임대차 시장에 미치는 영향이 제한적이라는 것이다. 하지만 내년부터는 재건축 이주수요가 집중돼 대책이 필요하다는 조언도 나왔다.

9일 주택산업연구원(원장 남희용)의 '서울시 재건축 이주수요 추정과 정부의 대응방안' 보고서에 따르면 2014년부터 이주가 예상되는 재건축 아파트는 총 31개 단지, 3만5064가구로 나타났다.

이 가운데 올해 이주가 진행되는 수요는 약 3607가구(강남4구는 3355가구)로 전체의 약 10% 수준이다. 강남4구의 경우 2012년 이주수요 7144가구의 절반 이하다.

2013년 이주수요인 2251가구보다 많은 수준이긴 하지만 올 하반기 강남4구와 경기 성남, 하남, 용인 등 인근 지역의 신규 입주물량(1만4089가구)을 감안하면 수급불안이 크지 않을 것이라는 분석이다.

그러나 2015년과 2016년 이후의 강남4구의 이주수요량은 각각 8114가구, 1만4674가구에 달해 대책이 필요한 것으로 나타났다.

김태섭 주택산업연구원 연구위원은 "정부가 서울시와 협조해 재건축 이주 관련 모니터링을 지속해 수급불안을 최소화 해야한다"면서 "강남4구와 인근지역의 신규 입주물량·시점에 대한 정보를 주민들에게 제공해 재건축 이주수요 분산을 유도할 필요가 있다"고 했다.

이민찬 기자 leemin@asiae.co.kr