[아시아경제 조태진 기자]장기침체에서 벗어나지 못하고 있는 국내 부동산시장이 새 정권에서 반등을 모색할 수 있다는 분석이 학계에서도 제기됐다.
임형록 한양대학교 경영학부 교수(사진)는 21일 '글로벌경제 매트릭스와 향후 주택시장 사이클' 보고서를 통해 "향후 부동산시장 분위기가 새 정부의 정책방향에 크게 의존하겠지만 폭락을 기정사실화하기 힘든 단서들이 존재한다" 전제하고 시장 반등 실마리를 쥐고 있는 5가지 요인을 소개했다.
임 교수는 우선 세계 주요 국가들의 양적완화 경쟁을 주목해야 한다고 강조했다. 미국과 유로존 국가들에 이어 일본이 돈 풀기 정책에 나서면서 국내 부동산 자산도 다시금 팽창할 수 있는 여건이 성숙되고 있다고 분석했다.
일본의 양적완화는 엔 캐리 자금 확대로 이어지고 글로벌 경제 매트릭스 내에서 한국으로의 자금 유입이 필연적이라는 것이다.
임 교수는 두 번째 요인으로 전셋값 급등을 꼽았다. 서울 일부 지역의 전세가율이 80%를 육박하고 있는 상황에서 매매 수요를 촉발될 수 있는 시점에 도달했다는 지적이다.
그는 "전세시장 급등은 가락시영, 반포 아파트 이주 수요가 겹쳤던 지난해 가을부터 예견됐던 것"이라며 "전세대출이라는 제도가 존재하지만 전셋값 상승은 결국 매매수요로 전환되는 특성을 갖고 있다는 점을 무시할 수 없다"고 주장했다.
임 교수는 이외에도 한국의 저환율 기조에 따른 실질소득 상승, 수도권 2기 신도시를 연결하는 광역교통망 구축 효과, 하우스푸어의 가계대출자금 선순환을 위한 정부의 시장활성화 대책이 시장을 긍정적인 방향으로 이끌 수 있는 자극제가 될 것으로 내다봤다.
조태진 기자 tjjo@
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