강남 재건축 약세로 전환

[아시아경제 오진희 기자] 이번 주 강남권 재건축 시장이 일제히 약세를 보이고 있다.

단기간 오른 가격에 대한 부담 때문에 수요자들이 관망세를 보이기 시작했고 비투기지역까지 주택거래신고지역으로 확대 지정할 수 있도록 하겠다는 주택법 개정안이 예고되면서 약보합세가 예상된다.

주요 단지들의 내부 갈등과 무효 소송도 잇따르면서 사업지연에 대한 우려도 높아진 모습이다.

14일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 서울 재건축 시장은 주간 0.02% 하락했다. 지역별로는 ▲강동(-0.03%) ▲강남(-0.03%) ▲송파(-0.01%) 3곳이 일제히 하락했다. ▲서초(0.02%)는 소폭 상승했다.

송파구는 지난 주에 이어 2주 연속 내림세를 보였다. 가락동 가락시영1차와 강동구 고덕주공 등 재건축 단지들의 가격이 떨어졌다.

강동구는 상일동 고덕주공이 약세를 보였다. 고덕주공 2,3단지 등은 추진위 승인 무효소송으로 제동이 걸렸고 비투기지역의 주택거래신고지역 확대 지정 발표가 이어지면서 3,5,6단지 시세가 1000만원 가량씩 떨어졌다. 거래신고대상인 6억원 이상 아파트를 중심으로 매도자들이 매물 가격을 낮춰 내놓기도 했다.

일반아파트를 포함에서는 ▲관악(-0.05%) ▲송파(-0.03%) ▲강동(-0.01%) ▲노원(-0.01%) ▲마포(-0.01%) ▲성북(-0.01%) 지역이 하락했다.

관악은 신림동 관악산휴먼시아, 신림2차푸르지오, 봉천동 서울대입구삼성 등이 거래가 거의 없고 매물가격은 내림세를 보였다.

▲용산(0.02%) ▲동작(0.02%) ▲구로(0.02%) ▲서초(0.02%) ▲서대문(0.01%) 등은 일부 소형 거래가 이뤄지며 미미한 오름세를 보였다.

용산 이촌동 강촌 단지의 저가 매물이 소진됐고 서초구는 잠원동 한신10차가 소폭 올랐다. 서대문구 충정로3차 충정로대림리시온 등 소형 아파트는 도심권 수요를 중심으로 매수 문의가 있는 편이다.

신도시는 ▲산본(-0.01%)이 하락했고 ▲중동(0.02%) ▲분당(0.01%)은 소폭 오름세를 유지했다. 수도권에서는 ▲광주(-0.06%) ▲안산(-0.05%) ▲의정부(-0.04%) ▲시흥(-0.04%) 등이 하락했다. ▲과천(0.04%) ▲광명(0.03%) ▲부천(0.03%) ▲구리(0.01%) 등은 소폭 올랐지만 거래가 많지는 않다.

이미윤 부동산114 과장은 "도심권 전세나 소형 아파트 거래는 상대적으로 실수요가 이어지고 있지만 강남권 재건축 시장의 매수세가 잦아들고 정부의 추가규제 의지까지 더해지면서 설 연휴 이후 아파트 시장은 일단 안정세로 시작할 전망"이라면서 "가격 불안감을 느낀 매수자들이 거래시기를 늦추는 분위기도 강해졌다"고 말했다.

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오진희 기자 valere@asiae.co.kr