세종 아파트값, 2년 만에 상승률 1위에서 하락률 1위로

서울 일대 아파트 전경(사진=연합뉴스)

[아시아경제 류태민 기자] 2년 전 아파트 매매가와 전세가격이 전국에서 가장 크게 올랐던 세종시가 올해는 가장 큰 폭으로 하락하고 있는 것으로 나타났다.

18일 한국부동산원에 따르면 올해 들어 이달 둘째 주(12일 조사 기준)까지 세종시의 아파트 매매 가격은 7.11%, 전셋값은 10.24% 각각 떨어졌다. 매매·전세가 모두 전국 17개 시도와 규제지역을 통틀어 가장 큰 하락 폭이다.

세종시는 2020년 부동산원 통계로 아파트 매매가가 44.93%, 전셋값이 60.60% 올라 전국 최고 상승률을 기록했다. 당시 행정수도를 이전해야 한다는 논의가 속도를 내자 투기 수요가 유입되면서 아파트값이 급등세를 탔다.

그러나 세종시 아파트는 지난해 들어 가격 오름폭이 둔화되기 시작하더니 매매가는 같은 해 7월 넷째 주 이래 60주 연속, 전셋값은 11월 넷째 주 이후 43주째 하락세를 이어가고 있다. 지난해 9월 말 세종시에 국회의사당 분원을 설치하는 내용의 국회법 개정안이 발의 5년 만에 국회 본회의를 통과했지만, 상황은 1년째 반전되지 못하고 있다.

이는 단기적인 가격 급등에 따른 피로감이 크고, 지난해 말부터 본격화된 금리 인상에 따른 매수 심리 위축이 맞물린 결과로 풀이된다.

월간 통계 기준으로도 세종시 아파트값은 올해 8월까지 6.36% 하락해 2012년 12월 관련 통계 집계가 시작된 이래 1∼8월 기준 연간 최대 하락 폭을 기록했다. 지난달에는 아파트값이 1.26% 떨어져 올해 들어 처음으로 월별 낙폭이 1%대로 확대되며 전국 규제지역 가운데 최고 하락률을 나타냈다.

이는 실제 개별 단지에서도 나타났다. 세종시 고운동 가락마을8단지 고운뜰파크아파트 74.7㎡(전용면적)는 2020년 12월 당시 매매 가격이 6억400만원에 거래됐다. 하지만 지난 5월과 7월에는 각각 3억6000만원과 3억9500만원에 팔려 2년도 안 돼 2억원 넘게 떨어졌다.

한편 세종시는 아파트 매매가보다 전세가 하락 폭이 더욱 가파른 상황이다. 세종시 아파트 전셋값은 지난해 12월부터 지난달까지 9개월 연속 월 1%대의 높은 하락률을 보이고 있다. 전세가율도 40%대로 낮은 수준이다.

류태민 기자 right@asiae.co.kr