1분기 서울 아파트 전세 재계약에 3272만원 더 들었다

올해 전세 재계약 비용, 입주물량 감소와 매수세 위축으로 상승 전망

[아시아경제 임온유 기자] 올해 1분기 서울에서 2년짜리 전세를 재계약하기 위해서는 3200만원 이상의 추가비용이 든 것으로 나타났다. 입주물량의 감소가 예정돼있고 부동산 경기 침체로 매수를 늦추는 추세가 지속돼 올해 전세 재계약 비용의 상승세는 지속될 전망이다.

18일 직방에 따르면 서울 아파트의 평균 전세가는 2018년 1분기 4억3708만원에서 지난 1분기 4억6980만원으로 올랐다. 통상 임차 거래기간인 2년을 지나 전세를 재계약하기 위해서는 3272만원이 추가로 든 셈이다.

경기의 경우 전세 재계약 비용은 1438만원(2억6366만원→2억7804만원), 인천은 1814만원(2억659만원→2억2474만원)이었다.

전세 재계약 비용은 신규 아파트 입주물량이 많을 때 상승세가 둔화되거나 하락하는 모습을 보였다. 반면 입주물량이 상대적으로 적은 시기에는 재계약 비용이 오르는 양상이 나타났다.

서울에서 2015년 이후 분기별 전세 재계약 비용이 가장 높았던 시점은 2015년 4분기로 8379만원이었다. 해당 시기에는 강남권역에서 재건축 사업이 대거 추진되면서 강남 개포지구, 강동 고덕지구, 서초 신반포지구 등지에서 이주가 진행됐고 전세 물량이 부족해짐에 따라 주변 아파트 재계약 비용이 크게 상승했다.

반면 2015년 이후 재계약 비용이 가장 낮았던 시점은 2019년 2분기로 982만원이었다. 강동 새 아파트 입주물량이 증가한 영향으로 분석된다.

1분기 도시별 전세 재계약 비용을 살펴보면 서울이 평균 3272만원으로 가장 높았다. 특히 강남이 7686만원으로 가장 높았다. 이어 △종로(4940만원) △성동(4852만원) △양천(4755만원) △서초(4436만원) △송파(4433만원) △마포(3909만원) △용산(3491만원) △광진(3426만원) △영등포(3284만원) 순이었다. 반면 강동은 재계약 비용이 유일하게 565만원 하락했다. 직방은 "2019년부터 이어진 신규 아파트 입주로 공급물량 증가가 영향을 미친 것으로 분석된다"고 설명했다.

서울 다음으로 전세 재계약 비용이 높안던 곳은 △세종(3219만원) △대전(2611만원) △대구(2353만원) △인천(1814만원) △충남(1551만원) △경기(1438만원) 등이다.

경기의 경우 과천의 전세 재계약 비용이 9218만원으로 가장 높았다. 이어 △성남 분당(4732만원) △성남 수정(3800만원) △수원 영통(2986만원) △광주(2793만원) △광명(2466만원) 순으로 재계약 비용이 높았다.

반면 ▽안산 단원(-1842만원) ▽안산 상록(-1386만원) ▽안성(-440만원) ▽여주(-338만원) ▽고양 일산동구(-217만원) ▽평택(-159만원) ▽파주(-108만원) 등은 전세 재계약 부담을 덜었다.

전세 재계약 비용은 신규아파트 입주물량, 재건축 이주·멸실 물량에 영향을 많이 받는 것으로 분석된다. 올해 전국 신규 아파트 입주물량은 예년보다 소폭 줄어들 가능성이 높다. 또한 7월 말부터 시행 예정인 민간택지 분양권 상한제 여파로 이주물량이 늘어 전세가 상승에 영향을 미칠 것으로 보인다.

앞으로도 전세 재계약 비용의 상승세는 지속될 전망이다. 직방은 "아파트 청약이나 신규 아파트를 선호하는 수요가 꾸준한 상황"이라며 "청약을 위해 내집마련을 미루거나 아파트 약세 매매장 속에 매수를 관망하겠다는 세입자들로 전, 월세 거래는 꾸준히 진행될 가능성이 높다"고 설명했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr