'5700억' 서초 재건축 최대어 방배13, 재초환 유예 막차탔다

19일 관리처분인가 신청 마쳐…‘겹규제’ 피했다

▲ 서초구 최대어 중 하나로 꼽히는 방배13구역 위치도

[아시아경제 권재희 기자] 총 사업비 5752억원 규모로 서초구 재건축 최대어 중 하나로 꼽히는 방배13구역이 재건축초과이익환수제와 분양가 상한제를 모두 피할 수 있게 됐다. 크리스마스를 앞두고 최근 관리처분인가 신청을 완료하면서다.

20일 부동산업계에 따르면 방배13구역이 19일 서초구청에 관리처분인가를 신청한 것으로 파악됐다. 관리처분인가는 크게 ▲추진위원회 승인 ▲조합설립 인가 ▲사업시행인가 ▲관리처분인가로 나뉘는 재건축 사업 중 이주가 시작되기 전 마지막 단계로 재건축 초과이익환수제를 피하기 위해서는 내년 1월2일까지 관리처분인가를 마쳐야 한다.

재건축초과이익환수제는 재건축으로 인한 조합원 1인당 평균 개발이익이 3000만원을 넘으면 최고 50%를 부담금으로 내야하는 제도로 내년 1월 부활한다. 이를 피하기 위해서 재건축 사업장들이 연내 관리처분인가를 받기 위해 속도전을 펼치기도 했다. 방배13구역 역시 지난해 8월 조합설립인가를 받은 후 올해 5월 서초구청에 사업시행인가를 신청하는 등 상당히 빠른 속도로 사업을 진행했다.

동시에 방배13구역은 분양가상한제 역시 자유롭게 됐다. 분양가 상한제 규제 역시 조합의 관리처분 총회를 앞당기는 한 요인으로 지목됐다. 국토교통부가 12월 중으로 분양가 상한제 해당 지역을 발표할 것으로 알려졌기 때문이다. 하지만 18일 국토부에서 분양가 상한제 적용을 '일시 보류'하면서 구체적인 발표 시기에 대해 밝히지 않았다.

'겹규제'를 피한 방배13구역은 뛰어난 입지와 사업규모로 더욱 주목받게 됐다. GS건설이 수주한 방배13구역(방배 포레스트 자이)은 서초구 방배동 541-2번지 일대로 1600여 가구의 단독.다가구주택이 밀집한 곳이다. 방배13구역은 재건축 후 최고 16층, 34개동, 총 2296가구 규모로 재탄생하게 된다. 이 중 679가구가 일반에게 돌아갈 예정이다. 이는 방배동의 7개 단독주택 재건축구역 중 방배5구역(3080가구)에 이어 두 번째로 큰 규모를 자랑한다.

인근 G공인중개업소 관계자는 "방배13구역은 서울지하철 2호선 방배역과 2·4호선 사당역을 모두 도보권에 이용할 수 있는 더블역세권으로 서초구 내에서도 손에 꼽을 정도로 뛰어난 입지"라며 "특히 연내 관리처분인가 신청으로 재건축초과이익환수제라는 불확실성을 제거하면서 더욱 기대가치가 높아졌다"고 말했다.

권재희 기자 jayful@asiae.co.kr