내년 1월 입주물량 사상 최대…주택시장 시한폭탄 터지나(종합)

[아시아경제 박혜정 기자]내년 1월 전국 4만여가구가 집들이한다. 1월 입주물량으로는 2000년 이후 최대치다. 연이어 나온 부동산 규제 정책과 금리 인상 등으로 불확실성이 커진 가운데 내년 초 상당한 입주 물량까지 예정돼 있어 향후 집값에 악영향을 미칠 전망이다.

19일 부동산114에 따르면 내년 1월 전국 4만3066가구가 입주한다. 올해 1월 입주한 가구(2만3625가구)보다 82.3% 증가한 규모다.

당초 올해 1월이 2000년 이후 동월 대비 최대 입주물량이었으나 이 기록을 깬 것이다. 최근 3년간의 평균(2만1016가구) 입주물량과 비교해도 2배 이상 늘어난 수치다. 분양시장 호황기에 쏟아진 물량이 2~3년 후 입주를 본격 시작한 데 따른 결과다.

권역별로는 수도권이 2만2791가구다. 이 중 경기도에 92%인 2만895가구가 집중됐다. 서울은 916가구, 인천은 980가구가 전부다. 이에 따라 수도권 일부 지역은 입주물량 증가로 인해 역전세난과 집값 하락 등의 부작용이 나타날 것으로 우려된다.

지방은 2만275가구가 입주를 앞두고 있다. 경남이 3624가구로 가장 많고 충남 3199가구, 전북 2599가구, 경북 2395가구, 부산 2308가구, 전남 1848가구, 세종시 1218가구의 순이다. 충북(842가구)과 강원도(687가구), 울산(595가구), 광주광역시(381가구), 제주도(349가구), 대구(230가구)는 1000가구 미만의 입주 물량이 대기 중이다.

이현수 연구원은 "분양 호황기였던 2015년부터의 물량이 부메랑이 돼 내년 1월은 과거 같은 기간보다 훨씬 많은 새 아파트가 입주할 예정"이라며 "공급과잉 여파로 부동산 침체를 겪고 있는 경기도 화성, 경남 등은 내년에도 입주물량이 많아 전세시장 가격 조정과 미입주 우려가 커질 것으로 예상된다"고 말했다.

입주물량 폭탄은 내년 상반기부터 본격적으로 풀린다. 내년 전국 각지에서 43만4399가구가 입주를 시작한다. 올해보다 14.7% 증가한 수치다. 최근 5년(2012~2016년) 연평균 입주물량이 23만8225가구였던 점과 비교하면 20만가구 더 많다. 입주물량이 일시에 몰리면 집값 하락이나 역전세난으로 이어질 가능성이 크다.

한편 올 하반기 입주상황도 좋지 않다.

주택산업연구원에 따르면 11월 말로 입주 기간이 끝난 전국 아파트의 입주율은 75.0%로, 전월 대비 6.9%포인트 하락했다.

수도권이 83.3%, 지방이 73.2%로 지난달에 비해 각각 0.4%포인트, 8.3%포인트 낮아졌다. 입주율은 지난 6월 76.4%에서 7월 82.3%까지 올랐다가 8월 79.7%, 9월 77.7%로 2개월 연속 하락했으나 3개월 만에 80%선을 회복했다. 그러나 한 달 만에 다시 80%를 밑돌았다.

미입주 사유로는 '세입자 미확보'가 27.8%로 가장 많았고 '기존주택 매각 지연'(22.2%), '잔금대출 미확보'(22.2%), '분양권 매도 지연'(13.9%) 등의 순이었다. 특히 잔금대출을 확보하지 못해 입주를 못한 수분양자 비율이 8월 이후 18% 안팎을 기록했으나 11월 들어 22.2%로 늘었다. 김덕례 주택정책실장은 "10·24 가계부채종합대책을 포함해 주택금융규제 강화 기조가 지속되면서 수분양자가 잔금대출을 마련하는 것이 점점 더 어려워지고 있기 때문"이라고 설명했다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr