주산연 "내년 전국 주택 매매가격 0.2% 상승…2분기가 변곡점"

[아시아경제 박혜정 기자]내년 전국 주택 매매가격이 0.2% 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 다만 내년에 본격 시행되는 금융규제와 양도소득세 중과 등으로 2분기 변곡점을 맞을 것으로 예상됐다.

30일 주택산업연구원은 '2018년 주택시장 전망'에서 내년도 전국 주택 매매가격은 0.2% 올라 강보합을 유지할 것으로 전망했다.

지방은 본격적으로 하락국면으로 전환되지만 서울의 상승세가 이어질 것으로 내다봤다. 지역별로는 수도권의 주택 매매가격은 0.8% 상승하는 반면 지방은 0.5% 하락할 것으로 예상했다.

주산연은 전국 주택 전세가격은 보합세(0.00%)를 형성하는 안정된 시장이 유지될 것으로 전망했다. 다만 입주물량 증가의 영향으로 지방의 국지적은 역전세 가능성이 있다.

내년도 공급물량은 올해보다 10% 내외로 감소할 전망이다. 인허가 52만9000가구, 착공 43만9000가구, 분양 32만1000가구 수준이 될 것으로 보인다. 준공물량의 경우 지난해 급증한 인허가의 영향으로 올해보다 10% 늘어난 63만3000가구다.

김덕례 주택정책실장은 "준공물량의 꾸준한 증가로 전세가격 상승압력이 크게 둔화되면서 임차시장의 가격 안정화에 기여할 것으로 기대한다"며 "재고주택 대비 준공물량이 크게 증가할 것으로 예상되는 경상도와 충정도 등 지역은 여전히 가격 하방리스크 뿐만 아니라 역전세 리스크가 확대될 것"이라고 말했다.

내년 전국 주택 매매거래는 올해(93만건 예상)보다 8% 감소한 85만건 수준이 될 것으로 추산됐다.

내년 주택시장에 영향을 줄 변수로는 금리, 대출규제, 가계부채, 공급량, 입주량이 꼽혔다. 특히 금융요인의 영향력이 클 것으로 예상됐다.

김덕례 실장은 "한국은행의 기준금리 인상이 가시화되면서 하반기로 갈수록 금리 영향이 확대될 것"이라며 "내년도 주택시장은 다주택자의 양도세 중과가 시작되는 4월 이후 2분기가 최대 변곡점이 될 수 있다"고 말했다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr