내년 민간 분양 올해보다 25% 줄어든다

[아시아경제 조태진 기자]내년 민간 분양 물량이 올해보다 25% 가량 줄어들 것으로 보인다. 주요 건설사들이 수도권에 집중하면서 공급 과잉 우려가 있는 지방 물량을 대폭 줄이기로 한데 따른 것이다.

21일 시장정보업체 부동산114 등에 따르면 국내 주택사업 실적이 있는 주요 건설사의 내년 분양계획을 조사한 결과 이달 현재 기준 총 342개 단지에서 31만9889가구가 분양될 것으로 잠정 집계됐다.

이는 올 한해 실제 분양된 민영 아파트 물량 42만9000여 가구(12월 잔여 계획물량포함)에 비해 25% 가량 줄어든 것이다.

최근 공급과잉 논란, 내년 가계부채관리방안 시행, 금리 인상 등의 악재가 예상되면서 건설사들이 올해보다 보수적으로 사업계획을 수립한 결과다.

한 대형 건설사의 관계자는 "올해 분양경기 호조로 7∼8년씩 갖고 있던 장기 미착공 사업장까지 모두 분양에 들어가면서 보유 사업장이 많이 소진됐다"며 "내년 분양물량이 올해 실적에 비해선 최소 20∼30% 이상 줄어들 것"이라고 말했다.

권역별로 살펴보면 수도권이 189개 단지 18만2048가구, 지방이 153개 단지 13만7841가구로 수도권이 지방에 비해 4만4000여 가구 많다. 이는 올해 수도권(21만6000가구)과 지방(21만3000가구)에 비슷한 물량이 공급된 것과 비교해 수도권은 16%, 지방은 35% 감소하는 것이다.

지역별로는 서울의 내년 계획 물량이 5만6719가구로 올해 실적(4만1507가구)보다 37% 늘어날 전망이다. 강동구 고덕2단지 재건축(4103가구), 개포 주공3단지(1316가구), 개포 시영(2294가구) 등 강남권 재건축 단지와 양천구 신정ㆍ신월 뉴타운 1-1지구(3045가구), 마포 대흥2구역(1248가구) 등 대규모 재개발 단지들의 조합원과 일반분양이 줄줄이 대기하고 있어서다.

이들 분양이 계획대로 집행된다면 서울의 연간 분양물량이 5대 저밀도 재건축 사업이 본격화된 2001년(6만2100가구) 이후 15년 만에 처음으로 5만 가구를 넘어설 전망이다.

그러나 전국에서 가장 많은 아파트가 분양될 경기도는 내년 11만5849가구로 올해(15만5106가구, 이하 실적기준)보다 25% 감소하고 인천은 9480가구로 올해(1만9655가구)보다 52% 줄어든다.

지방에서는 울산광역시가 3935가구로 올해(1만3095가구)보다 70% 감소하고 세종시는 내년 4005가구로 올해(2만9570가구) 대비 67% 감소할 것으로 보인다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "올해 전세난과 저금리, 청약제도 개편 등에 힘입어 분양시장이 기대 이상 활기를 띠었다면 내년에는 대출규제 강화와 금리 인상, 공급과잉 우려 등으로 불확실성이 커진 상태"라며 "건설사들이 경기 여건을 봐가며 분양물량을 탄력적으로 조정할 가능성이 크다"고 말했다.

조태진 기자 tjjo@asiae.co.kr