사상 최악 전세난에 입주 2년차 아파트 '눈길'

양도세 면제 매물 쏟아져 내집마련 기회
새 아파트 프리미엄으로 집값 상승도 기대

[아시아경제 조인경 기자] 사상 최악의 전세난에 내집 마련을 고민하고 있는 수요자들이라면 추석연휴 동안 입주 2년차 새 아파트 중심으로 발품을 팔아보는 것은 어떨까? 신규 분양하는 아파트는 2~3년 뒤에나 입주가 가능하기 때문에 당장 전세금을 올려줘야 하는 상황이라면 매매로 갈아타는 것이 현명한 방법일 수 있다.

입주한지 2년이 지난 단지는 가을 이사철과 맞물려 전세기간이 만료됐거나 2년 이상 보유해 양도세 비과세를 적용받는 매물이 쏟아질 가능성이 높기 때문에 수요자 입장에서는 가격과 입지를 만족시키는 아파트를 선택할 수 있는 폭도 넓은 편이다.

'신동백 롯데캐슬 에코' 전경

부동산114 자료에 따르면, 지난 2013년 서울 및 수도권에서 새로 입주한 아파트는 총 131개 단지 8만1865가구로, 서울에만 2만3029가구, 경기도엔 4만9552가구, 인천은 9284가구로 집계됐다.

특히 서울에서는 서초구(5247가구), 송파구(3237가구), 동대문구(2825가구), 중랑구(2393가구), 강남구(2289가구) 등에서 입주 2년차 아파트가 가장 많았고, 경기도에서는 수원(9792가구), 고양(9725가구), 김포(7224가구), 용인(6879가구), 남양주(4047가구) 등 택지지구를 중심으로 2년차 아파트가 집중됐다. 인천에서는 선호 지역으로 손꼽히는 서구(3801가구), 연수구(3142가구), 남동구(1122가구) 등의 지역에 몰려 있었다.

이들 단지는 새 아파트 프리미엄을 누릴 수 있는데다 신규 분양 아파트와는 달리 계약 전 실제 평면과 시설을 직접 보고 입주할 수 있는 장점이 있다. 부동산업계 관계자는 "입주 3년차까지의 단지는 비교적 새 아파트에 속하기 때문에 가격 탄력성이 좋아 추가적인 프리미엄도 기대할 수 있다"고 설명했다.

입주물량이 가장 많은 경기도에서 입주 2년차가 된 아파트로는 롯데건설이 용인시 기흥구 중동에서 시공한 '신동백 롯데캐슬 에코'가 있다. 2013년 6월 입주한 단지로 지하 3층, 지상 17~40층 26개동, 전용면적 84~199㎡ 총 2770가구 규모다.

'수원 아이파크시티' 전경

입주 3년차의 아파트도 눈길을 끈다. 현대산업개발이 수원시 권선동에서 시공한 '수원 아이파크시티' 1·2차는 각각 2011년 10월과 2012년 1월 입주한 단지다. 최고 14층 69개동에 전용면적 84~202㎡ 총 3360가구 규모이며, 5차까지 입주시 6608가구 규모의 브랜드 타운을 조성하게 된다.

인천에서는 경제자유구역이 눈에 띈다. 대우건설이 서구 경서동에서 지은 '청라 푸르지오'는 2013년 3월 입주한 단지로 최고 58층 4개동, 전용면적 94~139㎡ 751가구로 구성됐다. 포스코건설이 연수구 송도동에서 시공한 '송도더샵하버뷰'는 2012년 5월 입주한 단지로 지상 최고 38층 8개동, 전용면적 84~151㎡, 548가구 규모다.

서울에서는 현대산업개발이 마포구 신공덕동에서 지은 '신공덕 아이파크'가 2013년 3월에 입주했다. 지상 최고 18층 4개동, 전용면적 59~114㎡ 총 195가구 규모다.

GS건설이 강서구 가양동에서 시공한 '강서한강자이'는 2013년 9월에 입주했고, 최고 22층 10개동, 전용면적 59~154㎡ 790가구가 거주한다. 삼성물산이 동대문구 전농동에서 선보인 '래미안 전농크레시티'는 2013년 4월 입주한 단지로, 최고 22층 31개동에 전용면적 59~121㎡ 총 2397가구로 이뤄졌다.

조인경 기자 ikjo@asiae.co.kr