강화된 주차장 기준 적용하면 수익률 30% 줄어
[아시아경제 박미주 기자]'공급과잉'이라는 오명을 쓴 도시형생활주택 공급이 올 들어 급감하고 있다. 3개월 연속 줄었다. 국민주택기금 저리지원 혜택이 지난해까지였던 데다 정부가 주택공급 조절을 이유로 관련 규제를 강화하면서 공급수요가 줄어들었다. 업계에서는 1인가구를 위한 원룸형 공급이 더 줄어들 것으로 예상하고 있다.
이 같은 감소세는 지난해까지 폭발적 인허가 실적에 기여해온 도시형생활주택 공급이 급속히 줄어든 결과다. 3월 도시형생활주택 인허가실적은 4973가구로 지난해 같은 기간보다 45% 줄었다. 전년 동월 대비로 볼 때 2011년 12월에는 305%, 2012년 12월에는 6% 증가했던 것과 크게 대조적이다. 올 들어서는 1월 -41%, 2월 -46%로 3개월 연속 줄어들었다.
국토부 관계자는 "지난해까지는 전월세난 해결을 위해 도시형생활주택에 대해 연 2%의 국민주택기금을 지원했는데 올해부터 지원책이 사라져 주택 인허가실적 감소에 가장 큰 영향을 미쳤다"고 설명했다.
이렇게 되자 소형주택을 건설하는 업계는 위기감에 빠졌다. 소형주택 전문 건설업체 수목건축에 따르면 최근 발표된 주차장 규제 강화로 수익률이 30%까지 감소하는 것으로 나타났다. 서울 양천구 목동에 있는 대지면적 241.00㎡, 지상 연면적 455.26㎡, 건폐율 59.72%, 용적률 188.90%인 건물이라고 할 때 현재는 전용면적 15~49㎡ 13가구를 지을 수 있지만 바뀐 주차장 기준에 따라서는 25~49㎡ 9가구만 지을 수 있다는 계산이다. 월 500만원(수익률 15%)의 수입이 주차장 기준 강화만으로 350만원(수익률 9%) 수준으로 뚝 떨어진다는 분석이 가능해진다. 기존 대비 30%가량의 임대소득이 감소한다는 의미다.
서용식 수목건축 대표는 "강화된 주차대수 기준으로 가구수가 감소하게 된다"며 "가구별 면적규모 확장을 통해 용적률 확보는 가능 할 수 있으나 가구당 규모의 증가로 30㎡ 미만인 월세중심의 1인용보다는 전세를 선호하는 30~50㎡ 규모의 2~3인용 주택으로 개발이 불가피하다"고 말했다.
한편 인허가실적 외에도 3월 주택건설 실적은 모두 감소했다. 착공은 3만4876가구로 지난해 같은 기간보다 20.0%, 공동주택 분양은 2만1497가구로 21.5%, 준공은 1만9456가구로 16.5% 줄었다.
박미주 기자 beyond@
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