"땡큐! 엑스포"..여수 아파트 시장 쑥~ 컸다

내년 여수 엑스포 개최를 앞두고 여수지역 아파트 시장이 들썩이고 있다. 여수 웅천지구 신영 지웰 1차 아파트 일대.

[여수=아시아경제 이은정 기자] "모델하우스 개관전이지만 하루에 30통 이상의 문의전화가 걸려온다. 바다조망이 가능한 동을 특별공급으로 받을 수 있느냐는 문의도 있다. 확실히 새 아파트에 대한 수요가 많다는 것을 체감한다."(웅천지웰2차 분양 담당자)

여수 부동산 시장이 심상찮다. 땅값은 물론 아파트까지 가파른 상승세를 보이고 있다. 입주 2년차 미만 새 아파트 시세는 분양가보다 20%이상 오르기도 했다. 그동안 엑스포 효과에 엑스포 인근 지역 토지가 부동산을 이끌었다면 공급 부족과 엑스포 개최 등을 계기로 아파트가 부동산 주도권을 되찾는 모양새다.

부동산114에 따르면 현재 여수지역 아파트 3.3㎡당 매매가격은 평균 319만4200원이다. 이는 세계 금융위기 직전 부동산 호황기였던 2007년말보다 무려 46.2%나 뛴 것이다. 서울 수도권 지역의 집 값이 금융위기 후 길어진 침체로 약세를 보이는 것과는 대비된다.

특히 분양가가 1억9700만원(최고가 기준)이었던 웅천 신영지웰1차(1084가구, 2010년 입주) 84.93㎡(전용면적 기준)는 최근 2억4500만원에 거래되기도 했다. 덩달아 저층 미분양 물량도 완전히 다 팔렸다. 분양가 대비 24% 이상 급등은 지방 중소도시에선 드문 사례로 새 아파트와 바다 조망권이 프리미엄으로 작용한 결과로 보인다. 인근 지역 공인중개사 관계자는 "여수시에 2008년 이후 아파트 공급이 없다 보니 새 아파트에 대한 수요가 많은 편"이라며 "매물이 없어 거래가 잘 이뤄지지 않는 상황"이라고 전했다.

새 아파트 열풍과 맞물려 분양시장도 주목받고 있다.

10일 분양에 들어가는 신영 웅천지웰2차 조감도.

부동산 개발업체인 신영은 오는 10일 웅천지구에서 '웅천지웰2차' 614가구를 공급한다. 엑스포 개최지에서 자동차로 10분 거리에 있는 이 아파트는 지하 1층~지상 25층 7개동 총 614가구 규모로 전용면적 기준으로 ▲84㎡ 564가구, ▲112㎡ 50가구로 구성된다. 여수내 최고층인 25층으로 설계돼 절반 이상 가구에서 한려수도 경치를 한눈에 볼 수 있다. 여수에서는 최초로 3면 개방 및 4베이(Bay)구조를 도입해 채광은 물론 해상 조망권 확보를 극대화한 점도 눈에 띈다.

LH도 내년 엑스포 기간 중 행사 관계자 숙소로 쓸 엑스포타운 1442가구를 이달말쯤 분양한다. 엑스포 행사장 바로 뒤편 산자락에 자리 잡은 대단지 아파트로 엑스포 행사가 끝나면 리모델링을 한 분양받은 원래 주인들이 2013년 2월 입주한다. 전용면적별로 51㎡ 96가구, 59㎡ 226가구, 84㎡ 594가구, 101㎡ 312가구, 118㎡ 204가구, 150㎡ 10가구 등으로 이뤄졌다. 펜트하우스 10가구와 테라스하우스 12가구도 짓는다.

여수 아파트 시장이 이처럼 부활의 날개를 펴는 이유는 뭘까. 뭐니뭐니해도 주택 공급부족의 이유가 가장 크다. 여수는 지난 2008년 웅천택지개발지구에 신영 웅천지웰1차 분양 후 지금까지 이렇다 할 신규분양이 없었다.

대형 국제행사인 엑스포 개최도 아파트값 상승의 호재가 됐다. 대형 국제행사는 기반시설 확충은 물론 고용창출 효과 및 외부인구 유입 등 광범위한 실질적 경제효과를 유발한다. 1986년 아시안 게임과 1988년 서울 올림픽 등의 참가자 숙소 활용을 위해 각각 마련된 잠실 ‘아시아선수촌 아파트’와 ‘올림픽선수기자촌 아파트’ 등의 집값 오른 것도 같은 맥락이다.

이밖에 엑스포 준비로 외부 수요의 유입이 늘면서 전셋값이 가파르게 오른 것도 아파트 매매가를 끌어올린 요인이 됐다.

임병철 부동산114 팀장은 "입주물량이 부족한 상황에서 국제행사 개최란 대형 호재가 맞물린 결과"라며 "또 올 9월 용산~여수간 KTX 운행이 시작되면 서울까지 이동시간이 3시간대로 줄게 되는 등 교통 인프라도 크게 좋아진 점도 영향을 줬다"고 말했다.

이은정 기자 mybang21@