2030세대 50% "집값 고점"…5년 뒤 구입희망 32.1%

2024 신한 보통사람 금융생활 보고서

20·30대의 절반은 올해 집값이 '고점'을 형성하고 있다고 판단하는 것으로 나타났다. 또 2030세대 부동산 구입 의향자 중 다수는 2년 이후 시점에 구입을 희망하는 것으로 조사됐다.

16일 신한은행이 공개한 '2024 신한 보통사람 금융생활 보고서'에 따르면 2030 응답자의 50.5%는 올해 집값이 고점이라고 판단하는 것으로 나타났다. 저점이란 응답은 24.6%, 적당하다는 응답은 24.9%로 이에 미치지 못했다.

올해 집 구입과 관련한 인식을 묻는 조사에서도 49.4%는 '나쁨'이라고 답했고 '보통'과 '좋음'은 각기 36.9%, 13.7%였다. 이는 기성세대인 40·50·60대의 인식과는 상이한 모습이다. 40·50·60대의 경우 올해가 집값 고점이란 인식은 37.5%, 적당은 24.2%에 그쳤던 반면 저점(38.3%)이란 인식이 상대적으로 높은 편이었다.

2030 중 향후 부동산 구입 의향이 있다고 답한 응답자는 54.9%에 달했다. 이들은 부동산 구입 희망 시기로 5년 이후(32.1%)를 가장 많이 지목했다. 이후론 3~5년 이내(24.5%), 2~3년 이내(19.9%), 1~2년 이내(17.0%), 1년 이내(6.5%) 순이었다. 2030의 향후 2년 내 부동산 구입 목적으론 직접 거주가 71.7%로 가장 많았고 부동산 가치 상승 등 투자(24.7%), 증여·상속 2.1%, 사업상 필요(1.3%)가 뒤를 이었다.

2030 중 최근 3년 내 자가 구입률은 9%였다. 이들 중 거주 주택의 가치가 상승한 응답자는 58.0%이었고, 하락은 27.0%, 유지는 15.0%였다. 첫 자가 보유 비율은 20대가 92%, 30대가 80%로 최근 3년 내 자가를 구입한 2030중 대부분이 첫 내 집을 마련한 것으로 조사됐다.

2030의 자가 구입 비용 내 대출, (부모 등의) 지원 비중을 보면 70~90% 미만이 30.2%로 가장 많았고 50~70% 미만(26.0%), 90% 이상(18.2%), 20% 미만(16.7%), 20~50% 미만(8.9%) 등이 뒤를 이었다. 이들 중 대출상황이 '부담된다'고 답한 응답자는 67.5%에 달했다.

2030자가 구입자의 월평균 총소득은 579만원, 소득 내 부채상환 비중은 22%(127만원)에 달했다. 전체 2030의 월평균 총소득이 424만원, 소득 내 부채상환 비중이 10%(42만원)에 머무른 것을 고려하면 또래 대비 2.2배에 달하는 금액을 부채상환에 쓰고 있는 셈이었다.

전·월세 거주자의 주택계획에선 '전세 사기'에 따른 영향이 뚜렷했다. 2030 전·월세 거주자의 거주 형태를 보면 전세는 4%포인트 줄어든 50.0%, 월세는 4%포인트 증가한 50.0%이었다. 40~60대에선 전세가 0.7%포인트 늘어난 56.4%, 월세가 0.7%포인트 줄어든 43.6%로 차이를 보였다.

전세 거주자의 주택 유형에서도 유사한 흐름이 나타났다. 2030 전세 거주자의 경우 아파트 거주 비중은 6.2%포인트 늘어난 50.9%, 빌라·다세대 비중은 5.5%포인트 줄어든 28.0%이었던 반면, 40~60대는 아파트 비중은 1.0%포인트 줄어든 66.8%, 빌라·다세대 비중은 0.6%포인트 늘어난 21.5%였다.

또 월세 거주자를 대상으로 한 조사에서 73.9%는 계약 만기 시 '월세를 유지하겠다'고 답했다. 월세를 유지하는 이유에 대한 세대별 응답에서도 차이가 있었다. 2030은 '전세 사기 우려'가 30.2%로 가장 높았던 반면 40~60대는 '비싼 전세보증금' 이란 응답이 41.4%로 가장 많았다.

신한은행은 "월세를 유지하겠다고 밝힌 응답자 중 40대 이상은 비싼 전세보증금을 이유로 꼽았지만 20·30대는 전세 사기를 가장 우려했다"면서 "이는 상대적으로 부동산 제도에 미숙하고 전세 사기 피해가 집중된 젊은 세대에서 전세 기피 현상이 심화하고 있음을 보여주는 것"이라고 밝혔다.

유제훈 기자 kalamal@asiae.co.kr