경기도 부동산거래 절벽 현실화하나?…올 1~3월 공동주택 65.5% 급감

[아시아경제(수원)=이영규 기자] 경기도 내 부동산 거래량이 올들어 65%이상 급감하고 있다.

경기도는 취득 신고된 과세자료를 기준으로 분석한 2022년 1분기(1~3월) 부동산 거래동향 및 현실화율 분석 결과 지난 1월부터 3월까지 거래된 경기도 부동산의 총거래량은 6만3574건으로 지난해 같은 기간 거래량인 12만3202건과 비교할 때 48.4% 감소했다.

특히 이 기간 공동주택(아파트 등) 거래량은 6만4842건에서 2만2357건으로 무려 65.5% 급감했다. 개별주택도 4019건에서 2243건으로 44.2% 줄었다. 반면 토지와 오피스텔 거래량은 4만9527건에서 3만5617건으로, 4814건에서 3357건으로 각각 28.1%, 30.3% 감소해 상대적으로 감소폭이 적었다.

다만 주택의 경우 올해 1월을 저점으로 2월부터 거래량이 다소 반등세로 돌아서고, 3월에는 거래량이 9736건으로 전월 7873건 대비 23.7% 증가하는 등 2개월 연속 상승세를 보인 점은 주목할 대목이다.

한편 지난 1분기 경기도에서 거래된 5만522건의 부동산 현실화율을 분석한 결과 도내 공동주택과 개별주택의 연평균 현실화율은 각각 53%와 52%이며 토지는 47%로 나타났다.

지난해 부동산 가격상승의 영향으로 주택과 토지의 현실화율이 전년 평균 대비 2%가량 소폭 감소했다. 비주거용 부동산은 오피스텔과 공장(지식산업센터 포함)이 각각 59%, 상점이 57%로 지난해와 비슷한 수준을 유지했다.

현실화율은 실거래가 대비 공시가격 비율을 말한다. 정부가 목표한 2022년 현실화율은 공동주택은 71.5%, 개별주택은 58.1%, 토지는 71.6%다.

거래금액별 세부내역을 보면 아파트의 경우 3억원 미만 구간과 9억원 이상 구간의 평균 현실화율이 각각 47%와 61%인데 반해, 개별주택은 60%와 45%로 나타나 고가 개별주택의 공시가격이 상대적으로 시세를 반영하지 못하고 있는 것으로 확인됐다.

토지의 경우는 3억원 미만 구간의 현실화율이 46%인 반면, 9억원 이상 구간의 현실화율이 54%로 저가의 토지일수록 공시가격이 낮은 수준으로 형성돼 있었다.

도 관계자는 "공시가격의 현실화율을 높여야 한다는 기본 방침에도 불구하고 현실화율은 오히려 낮아지고 있는 실정"이라며 "앞으로 공시가격에 대한 검증기능을 강화해 불합리한 부분을 개선하고, 공시가격의 신뢰도를 높일 수 있도록 노력하겠다"고 강조했다.

이영규 기자 fortune@asiae.co.kr