1Q 서울 아파트 경매 낙찰가율 88%로 '뚝', 4년 만에 최저

지난해 4분기 102%→올해 1분기 88%…시장 관망세에 아파트 경매 활기 떨어져
낙찰가율 80%대 2014년 4분기 이후 처음

[아시아경제 임철영 기자] 서울 아파트의 올해 1분기 평균 경매 낙찰가율이 2014년 4분기 이후 처음으로 80%대로 떨어졌다. 정부의 규제로 부동산시장 관망세가 짙어지는 가운데 투자 목적 거래의 비중이 커 민감도가 높은 경매시장도 갈수록 위축되고 있다.

10일 법원경매정보와 KB국민은행 리브온에 따르면 1분기 서울 아파트 경매 낙찰가율은 감정가 대비 88%로 지난해 4분기(102%)보다 14%포인트 급락한 것으로 나타났다. 분기 평균 낙찰가율이 80%대를 기록한 것은 87%였던 2014년 4분기 이후 처음이다.

지난해만 해도 법원 경매시장에서 서울 아파트에 대한 관심은 매우 높았다. 지난해 1분기 낙찰가율은 감정가 대비 102%를 기록했고 2분기와 3분기에는 각각 103%, 104%를 나타냈다. 감정가 대비 높은 가격에 낙찰을 받은 사례가 적지 않았던 것이다. 하지만 올해 들어 이 같은 분위기는 완전히 사라졌다. 지난 2, 3월에 걸쳐 경매가 진행된 서초구 반포동의 서래아르드빌 물건 9건은 감정가 대비 40~50%대에서 낙찰됐다.

계절별 편차를 감안하더라도 줄곧 감정가 대비 낙찰가율 100%를 웃돌았던 강남 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파) 아파트의 낙찰가율도 꺾이기 시작했다. 강남구 아파트의 평균 낙찰가율은 지난해 3분기 100%를 밑돌기 시작해 4분기에 94%를 기록했고 올해 1분기에는 93%로 내려앉았다. 서초구 아파트는 지난해 2분기 평균 낙찰가율이 114%까지 치솟았으나 4분기에 101%로 내려갔고 올해 1분기에는 65% 수준까지 급락했다. 송파구 아파트의 평균 낙찰가율은 지난해 4분기 113%에서 올해 1분기 89%로 밀렸다. 유찰을 거듭한 매물을 중심으로 낙찰된 결과다.

실제 경매 물건 중 낙찰 건수를 의미하는 낙찰률도 저조한 수준이다. 1분기 서울 아파트 경매 물건 361건 중 낙찰된 물건은 141건으로 39%에 불과했다. 지난해 낙찰률은 40%를 웃돌았다. 강남구의 낙찰률은 21건 중 4건으로 19%에 불과했고 서초구와 송파구는 각각 33%, 35%로 집계됐다.

이 같은 추세는 전국에서 감지되고 있다. 경매 물건은 쌓여가는 반면 낙찰 건수는 낮은 수준을 지속하고 이에 낙찰가율이 가파르게 떨어지는 것이다. 전국의 낙찰가율은 올해 들어 3개월 연속 60%대를 이어가고 있다. 지난 1월 70% 선을 밑돌기 시작했고 3개월째 하락으로 3월 60%대 중반까지 밀렸다. 낙찰가율은 지난해 5월 75.3%로 고점을 기록한 이후 12월까지만 해도 70.9%로 70% 선을 유지했다. 특히 전국 아파트 등 주거시설의 3월 낙찰가율은 77.1%로 2월 77.5% 대비 0.4%포인트 하락했다. 1월 80%를 밑돈 이후 3개월째 70%대에 머물고 있다.

권역별로 3월 수도권에서의 경매 진행 건수는 전월 대비 27% 증가하면서 3000건을 넘어선 반면 낙찰가율은 66.8%로 전월 대비 5.5%포인트 감소했다. 인천의 낙찰가율은 50%를 밑돌면서 수도권 전체 낙찰가율 하락에 영향을 미쳤다. 인천을 제외한 지방 광역시의 경우 진행 건수가 전월 대비 증가한 1125건을 기록하며 비슷한 추세를 보였다.

업계는 경매 자금 대출이 사실상 막혀 있는 데다 부동산 가격 전망이 불투명해 관망세가 더욱 뚜렷해진 결과라는 분석을 내놓고 있다. 경매업계 관계자는 "민감도가 높은 경매시장의 특성상 참여자들이 더 까다롭게 물건을 살피기 시작했다"면서 "집값이 확실하게 방향을 잡지 못하고 있고 거래까지 위축되고 있는 만큼 경매 거래 역시 당분간 관망세를 이어갈 것으로 보인다"고 설명했다.

임철영 기자 cylim@asiae.co.kr