문정지구 6블록 'H-Street' 상가 분양

문정동 H-Street 투시도

[아시아경제 박소연 기자]정부의 임대소득과세 방침에 부담을 느낀 투자자들이 상가로 눈을 돌리고 있다. 이중에서도 고정적인 배후수요가 풍부하고 희소가치가 뛰어난 지식산업센터내 상가가 새로운 블루칩으로 떠오르고 있다.

현대건설이 서울시 송파구 문정동에 선보이는 문정동 현대지식산업센터의 상업시설 ‘에이치 스트리트(H-Street)’가 대표적이다. 63빌딩과 맞먹는 지식산업센터 내 고정적인 배후수요를 누릴 수 있는데다 문정지구 내 지리적 중심으로 법조타운과 첨단업무단지의 수혜까지 기대할 수 있어 알짜 투자처로 꼽힌다.

문정동 현대지식산업센터는 서울 송파구 문정지구 미래형 업무단지 6블록에 들어서는 연면적 16만여㎡를 상회하는 지하 5층~지상15층, 3개동의 랜드마크급 규모의 지식산업센터다. 여기에 조성되는 H-Street는 연면적만 1만9463㎡에 달한다.

지상1층은 스트리트형 상가로 캐노피 설계를 도입해 점포 활용도를 높였다. 선큰 광장(땅속으로 깊게 파인 구조의 광장) 조성을 통해 개방감을 높이고 정주공간을 확보했다. 지역 냉난방 시스템을 적용해 메인 배관을 복도까지 연결해 각 개별상가까지 설치함으로써 냉난비를 절약할 수 있도록 했다. 이밖에 창호에도 일반 유리보다 단열 성능이 뛰어난 로이복층 유리를 사용했으며 고효율 전등을 사용해 관리비 절감효과를 높였다.

인근 상가 대비 저렴한 분양가는 수익률을 더욱 높여줄 것으로 기대된다. H-Street의 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 약 2100만~3300만원대다. 인근의 신축된 오피스텔 1층 상가의 평균분양가격이 3.3㎡당 약 3500만~3900만원 내외인 것을 고려하면 매우 저렴하다.

이 상가의 가장 큰 장점은 바로 풍부한 배후수요에 있다. 위례신도시, 강남보금자리, 동남권 유통단지 등 근거리 배후 주거인구만 약 20만여명에 육박한다. 지식산업센터 내의 상주인구만 5000여명에 달할 것으로 예상된다.

특히 H-Street 바로 앞으로는 동부지방법원과 등기소, 검찰청 등이 들어선다. 현재 개발도 순항 중에 있어 문정지구는 명실상부한 강남권의 신행정중심으로 거듭날 전망이다. 여기에 관공서와 그에 따른 협력업체 등의 유관기관까지 들어서면 풍부한 배후수요가 추가로 창출돼 안정적인 수익을 기대할 수 있다.

접근성 또한 뛰어나다. 지하철 8호선 문정역 역세권 상가로 투자가치가 높으며 송파대로, 올림픽로, 강변북로, 분당·수서 간선도로, 외곽순환고속도로 등 서울을 비롯한 수도권 일대로 뻗어나가는 사통팔달의 교통망을 갖췄다. 아울러 2015년 KTX 수서역이 개통 예정에 있어 상권 활성화에 기여할 것으로 전망된다. 분양 홍보관은 송파구 문정동 54-8번지에 있으며 입주는 2016년 상반기 예정이다. 분양문의 02-4497-006

박소연 기자 muse@asiae.co.kr