집값 많이 내렸나 했더니.. 43%오르더니 고작 7%↓

[아시아경제 박미주 기자]최근 수도권을 중심으로 집값 하락폭이 커지고 있으나 2006년 이후 43% 오른 집값의 하락폭은 7% 수준에 불과한 것으로 나타났다.

부동산정보업체 부동산써브가 수도권 아파트(주상복합 포함) 345만4630가구를 대상으로 2006년부터 현재까지 3.3㎡당 매매가를 분석한 결과, 2006년부터 최고점인 2008년 9월까지의 변동률은 43%를 기록한 반면 최고점 이후(2008년 9월) 현재까지의 변동률은 -7%를 기록한 것으로 조사됐다.

수도권(서울·경기·인천)의 경우 2006년 3.3㎡당 평균 매매가격은 882만원에서 2008년 9월까지 43% 올랐다. 이때 최고가격은 1260만원을 기록했다. 그러던 것이 지금은 1173만원으로 최고점에 비해 7% 내렸다.

강남·서초·송파 강남3구는 2283만원이던 매매가격이 2007년 1월 3001만원으로 고점을 찍어 31% 올랐다가 현재는 2714만원으로 10% 떨어졌다.

2008년 이명박 정부의 뉴타운 정책에 힘입어 ‘노·도·강’이라 불리는 강북3구(노원·도봉·강북)는 2006년 662만원에서 2008년 9월 1245만원으로 올라 무려 88%나 치솟았다가 현재는 1127만원까지 10% 하락했다.

2006년 5월 버블세븐으로 지정됐던 강남·서초·송파·목동·분당·평촌·용인은 1657만원에서 2007년 2월 2168만원으로 강남3구와 마찬가지로 31% 올랐다. 고점 이후 현재는 1899만원으로 2000만원 선이 붕괴되며 시세가 12% 내렸다.

박정욱 부동산써브 선임연구원은 "2008년 미국발 금융위기 이전 폭등했던 아파트값은 최고치를 기록한 뒤 지속적으로 하락세를 보이고 있지만 그 기울기는 완만한 모습"이라며 "집값이 오를 때는 단기간에 빠른 속도로 오르지만, 내릴 때는 장기간 느린 속도로 내려 올랐던 가격이 하락하는 데 많은 시간이 소요되는 것으로 보인다"고 풀이했다.

박 연구원은 "과거 폭등전의 아파트 값 수준과 비교해 봤을 때 앞으로의 추가 가격 하락 여지가 있는 데다 유로존 금융위기가 여전하고 집값 상승 기대감도 저하됐기 때문에 수도권을 중심으로 집값 하향화 추세는 당분간 지속될 것"이라고 내다봤다.

박미주 기자 beyond@