"서울 집값 2018년부터 하락"

주택 주수요층ㆍ베이비 부머 은퇴 이유

[아시아경제 김민진 기자] 주택 주수요층 인구감소로 2018년부터 서울 집값이 하락할 것이라는 전망이 나왔다. 집값 하락국면은 2013년부터 진행되겠고 하락기에는 수도권 대형평형이, 하락 심화기에는 서울 모든 지역과 평형에서 주택가격 하락이 예상됐다.

13일 금융권에 따르면 신한금융지주 산하 신한FSB연구소는 '국내 주택시장 중장기 전망 및 향후 주요이슈' 내부보고서에서 "국내 주택시장은 2012년까지 조정 국면을 거쳐 2013년부터 하락 국면으로 접어들 것"이라고 전망했다. 주택 주수요층 감소, 베이비 부머 은퇴 등 인구구조의 변화가 주된 요인으로 꼽혔다.

보고서는 2012년까지의 조정기에는 지방 집값 하락세를 점쳤고 2013~2017년의 하락기에는 수도권 대형평형가지 하락세가 확대돼 주택가격이 연평균 2% 하락할 것으로 예상했다. 2018~2020년 하락 심화기에는 서울과 수도권을 포함해 연평균 4~5% 하락할 것으로 예측했다.

연구소가 제시한 집값 하락 이유는 주택 주수요층인 35~54세 연령층의 인구 감소로 지역별로는 지방이 수도권보다 가격 하락 폭이 클 것으로 내다봤다.

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김민진 기자 asiakmj@asiae.co.kr