집값 가장 많이 오른 중대형 아파트 ‘포제스 한강’ 희소성 부각

- 서울 아파트 전용 85㎡ 초과 102㎡ 이하 평형 가장 많이 상승
- 희소성 높은 대형 면적 아파트… 연일 신고가

‘포제스 한강’ 투시도

서울 부동산 시장에서 대형 아파트의 희소성이 부각되며, 관련 단지들의 몸값이 가파르게 상승하고 있다. 특히 중대형 (전용면적 85㎡ 초과~102㎡ 이하) 아파는 가장 큰 폭의 가격 상승세를 보이는가 하면, 연일 신고가를 경신 중인 것으로 파악됐다.

부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 기반으로 2014년부터 2024년까지 서울 지역 아파트 매매 거래를 분석한 결과에 따르면, '전용면적 85㎡ 초과 102㎡ 이하' 아파트의 평균 매매가는 2014년 6억 2,424만원에서 지난해 18억 8,701만 원으로 202% 상승하며 가장 큰 폭으로 상승했다.

'60㎡ 초과 85㎡ 이하' 평형은 같은 기간 4억 4,847만원에서 12억 4,038만원으로 177% 상승하며 뒤를 이었다. 이어 ▲ 60㎡ 이하 (2억 9,869만원→7억 9,634만원, 167%) ▲ 102㎡ 초과 135㎡ 이하 (6억 8,534만원→18억 2,246만원, 166%) ▲ 135㎡ 초과 (13억 938만원→32억 4,866만원, 148%) 순이었다.

이러한 흐름은 자금 여력이 있는 중산층의 주거 수준에 대한 기대가 높아졌기 때문으로 해석된다. 단순히 내 집 마련을 넘어 보다 넓고 쾌적한 생활환경을 추구하는 수요가 많아지면서, 다소 높은 가격에도 중대형 아파트를 선택하는 경향이 뚜렷해진 것이다. 이로 인해 공급이 제한적인 중대형 아파트는 실거주 수요 및 투자 수요가 맞물려 가격이 가파르게 상승하고 있다.

전문가들은 "대형 아파트는 공급이 제한적인 데 비해 수요는 꾸준히 존재하기 때문에, 시간이 갈수록 그 가치를 인정받으며 희소성이 더욱 커질 수밖에 없다" 며 "특히 한강 조망 등 입지적 프리미엄을 갖춘 중대형 면적 아파트의 가치는 앞으로 더욱 부각될 것이다" 고 분석했다.

이러한 흐름 속에서 '포제스 한강' 이 주목받고 있다. 해당 단지는 한강변이라는 입지적 장점과 함께, 희소한 대형 면적 구성으로 시장의 관심을 집중시키고 있다.

'포제스 한강'은 중대형 평형만으로 구성된 단 128가구가 약 1만 1,900㎡의 대저택과 같은 단지를 누릴 수 있는 프라이빗한 고급 주거 상품이다. 서울에서도 흔치 않은 한강뷰와 고급주택의 높은 희소가치를 동시에 지니고 있다.

이에 '포제스 한강'은 160억 펜트하우스는 물론, 63억 5천만원에 달하는 전용면적 123㎡까지 완판된 바 있다. 현재 대형 타입 일부 잔여 세대만 남아있다.

'포제스 한강'의 최대 강점은 전 가구에서 완벽한 한강 조망이 가능하다는 것이다. 총 3개 동이 서로 간섭 없이 남향으로 한강을 바라보도록 배치되어 128가구 모두가 한강 조망이 가능하도록 설계됐으며, 전체 가구의 83%가량은 한강을 남향으로 조망할 수 있다. 최저층에 마련되는 사우나와 수영장 · 헬스장 등 커뮤니티시설에서도 한강을 조망할 수 있다.

또 집안 곳곳에서 한강뷰를 누릴 수 있다는 점에서 여타 한강변 단지와 차이를 보인다. 일반적으로 한강 조망이 가능한 아파트 일지라도, 한강을 북향으로 보거나 거실과 방의 일부에서만 조망이 가능하다.

반면 포제스 한강은 거실에서 최대 약 17m의 와이드한 창으로 한강을 남향으로 조망할 수 있다. 마스터룸을 포함한 대부분의 방에서 한강 조망이 가능하며, 일부는 욕실까지도 한강 조망이 가능하다.

'포제스 한강' 주택전시관은 서울특별시 강남구 선릉로에 위치하며 사전 예약제로 운영된다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr