4월 입주물량 저번달보다 60% 감소…5월 이후 반등

4월 전국 1만4154가구 입주 예정
5월 이후 입주물량 다시 늘어

다음 달 입주 물량이 지난달보다 2만 가구 감소한 1만4145가구로 집계됐다. 수도권은 3709가구로 전월 대비 63% 줄었다. 다만 5월부터 다시 물량이 늘어나 임대차 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보인다.

2024년 4월 권역별 월별 입주물량 비교(자료=직방)

25일 직방 조사에 따르면 4월 전국 아파트 입주 물량은 지난달(3만5131가구)보다 60%(2만 977가구) 줄어든다. 전년 동기 대비 23%(4193가구) 적다.

단지 수로는 전국 30개 단지가 입주한다. 올해 1~3월에는 월별로 50개 내외 단지가 집주인을 맞았다.

다음 달 입주 단지 규모도 작은 것으로 나타났다. 1000가구 이상 입주하는 단지가 1월 9개(17%), 2월 6개(13%), 3월 11개(24%)였지만 4월에는 1곳(3%)에 그쳤다. 대구 동구 더샵디어엘로(1190가구)가 유일하다.

특히 수도권 입주 물량이 대폭 줄었다. 4월 물량은 3709가구에 그친다. 저번 달보다는 77% 줄었고 전년 동기 대비로도 63% 감소했다. 올해 월평균 물량은 약 1만2800가구였다.

수도권 중 지역별 입주 물량은 경기에서 6개 단지, 3218가구가 입주민을 맞는다. 서울은 2개 단지 491가구에 입주가 시작된다. 인천은 입주 물량이 없다.

지방 입주 물량은 1만445가구로 전월 대비 45% 줄었고, 전년 동기 대비 26% 늘었다. 지역별로는 대구(3677가구) 입주 물량이 가장 많다. 경북(3241가구), 경남(1002가구), 충남(816가구), 전남(486가구) 등 순이다.

2024년 분기별, 권역별 입주물량 추이(자료=직방)

4월 입주 물량이 줄어도 전세 시장에서의 영향은 크지 않을 것이라는 전망이 나온다. 올해 1분기에 예년보다 많은 공급이 이뤄졌고, 5~6월 입주 물량은 늘어날 것으로 전망된다. 5월 입주 물량은 2만4168가구, 6월은 2만7391가구로 예상된다.

4월 입주 물량 감소는 단기적인 현상에 그칠 것으로 보인다. 특히 4월 물량 감소가 두드러진 수도권은 5월 9846가구, 6월 1만6501가구 입주가 예정돼 있다. 올해 3,4분기 물량은 지난해 같은 기간과 유사한 수준이 될 전망이다. 3분기에는 3만14가구, 4분기에 4만9686가구가 입주할 예정이다.

김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 "4월 입주 물량 감소에 따라, 기존 입주 중인 단지나 올해 2분기 이후 공급이 다시 증가할 지역 등을 눈여겨본다면 새 아파트에 들어갈 기회를 잡을 수 있다"고 말했다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr