부동산 시장 꽁꽁…서울·강남 아파트 경매 얼어붙었다

부동산 시장 바로미터 낙찰가율 두달 연속 하락
시장조정 우려에 가격 낮게 써
저가 매물 위주로 거래

63빌딩 전망대에서 바라본 서울 동부 이촌동 아파트 모습. 사진=김현민 기자 kimhyun81@

부동산 시장이 얼어붙으면서 경매시장에서 서울 지역 아파트는 물론 강남 아파트까지 외면당하고 있다. 낙찰가율은 두 달 연속 내림세를 탔고, 낙찰률도 낮아졌다.

31일 경·공매 데이터전문업체 지지옥션에 따르면 지난 1~29일 서울 아파트 경매는 총 215건이 진행됐다. 이 중 64건이 낙찰됐다. 평균 응찰자수는 6.13명이었다. 낙찰률은 29.80%, 낙찰가율은 80.10%로 집계됐다.

낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가를 뜻한다. 부동산 시장 상황을 보여주는 바로미터 중 하나다. 시장이 좋을 때는 경매 수요가 몰려서 낙찰가율이 100%를 넘길 때도 있다. 작년 6월만 해도 서울 아파트 낙찰가율은 110%였다. 하지만 부동산 시장이 냉각되며 지난 10월 86.7%에서 11월 80.7%, 12월에는 80.1%까지 떨어졌다.

평균 응찰자수가 11월(5.53명)보다 증가했는데도 낙찰가율이 하락한 것이다. 시장 조정 우려 탓에 응찰자들이 가격을 그만큼 낮게 써내고 있기 때문이다.

이런 분위기를 반영해 저가 매물 위주로 거래되고 있다. 이달 서울 아파트 낙찰가율이 가장 높은 아파트는 서울 도봉구 창동에 있는 주상복합아파트(84.78㎡)로 매각가 4억원이었다. 그 뒤는 서울 강서구 등촌동 아이파크 아파트(134.88㎡)로 8억9000만원에 매각됐다.

과거 강남 3구(강남·서초·송파) 재건축 아파트들이 낙찰가율 상승을 이끌던 모습이 실종됐다. 이로 인해 서울 아파트 전체 낙찰가율도 떨어진 것이다. 낙찰가율 10위 안에 포함된 아파트 중 강남 3구 소재 물건은 단 2건이었다.

서울의 오피스텔이나 빌라 경매의 낙찰가율은 아파트보다 더 큰 폭으로 떨어졌다. 전세 사기 우려와 역전세 문제로 오피스텔과 빌라에 대한 선호도가 떨어진 게 원인이 됐다.

지난 1∼29일 오피스텔 낙찰가율은 76.10%로 집계됐다. 2020년 9월 이래 처음으로 80% 아래로 내려갔다. 빌라 낙찰가율은 78.80%로, 지난 6월 이후 반년 만에 80% 밑으로 떨어졌다.

심나영 기자 sny@asiae.co.kr