오피스텔 청약열풍에도 분양담당자 안심 못하는 이유는?

선착순 중복청약 가능, 높은 분양가로 외면받을까 걱정

[아시아경제 정선은 기자]"오피스텔은 아파트와 달라서 선착순 분양하면서 몇 채씩 중복해서 청약 많이 해요. 청약률 높더라도 계약까지 두고봐야 합니다."

불황기에 오피스텔 청약열풍이 거세지만 분양 담당자들이 안심하지 못하는 이유가 있었다. 위 사례처럼 오피스텔을 분양받는 사람에 허수가 있는데다 차별화를 시도하면 자칫 고분양가로 투자자들에게 외면받을 수 있어서다.

오피스텔은 아파트처럼 결국 계약률로 분양성공을 가늠하지만 청약률이 공개되지 않는 것은 차이점이다. 아파트는 1~3순위로 순위별 청약이 이뤄지는데 보통 1순위 결과가 좋으면 분양성공을 점쳐볼 수 있다. 순위 별 청약경쟁률과 미달물량도 금융결제원 아파트 청약센터인 '아파트 투유(http://www.apt2you.com/)'에 공개된다. 특히 요즘처럼 불황일 때는 청약통장이 필요없는 3순위에 몰리는 경향도 있으니 1순위 마감은 곧 높은 계약률로 이어진다.

반면 오피스텔은 중복청약이 가능하다는 점이 복병이다. 선착순으로 주어진 청약기간 안에 한 사람이 여러 채를 일단 청약할 수 있어서다. 계약이 잘 되면 분양업체에서 경쟁적으로 알리겠지만 견본주택에 수 천인파가 몰려도 계약결과는 다를 수 있다. 최근 한 채씩만 청약할 수 있도록 오피스텔을 분양한 한 건설업체는 "인근에 함께 분양한 오피스텔보다 청약 경쟁률은 다소 낮았지만 결국 계약이 중요하다는 것이 경영진 생각이다"고 말했다.

고분양가에 대한 고민도 깊다. 아무리 신규 오피스텔이라도 주변이 보증금 1000만원에 월세 70만원 선인데 가구당 20~30만원씩 더 받을 수는 없어서다. 세입자가 주로 소득이 제한적인 미혼 직장인과 학생이 많은 것도 월세를 무한정 올릴 수 없는 이유가 된다. 따라서 은행계좌에 묵혀 두는 것보다 나은 투자수익률을 맞춰주기 위해 분양가를 높여야 하는 상황에 놓일 수 있다.

특히 아파트에 준하는 주거환경을 갖추기 위해 설치하는 각종 커뮤니티시설은 독이 될 수 있다. 되려 높은 분양가로 투자자들에게 외면받을 수 있어서다. 조민이 부동산1번지 팀장은 "월세에 상한선이 있어 새 오피스텔이라도 주변시세에 맞게 받을 수밖에 없다"며 "대규모 단지가 아닌 이상 커뮤니티시설도 분양가에 악영향을 줄 수 있다"고 설명했다.

정선은 기자 dmsdlunl@