四佳亭站地铁枢纽将供应2037户公寓…奉天14区亦将新建1571户

by Lee Jungyun

Published 21 May.2026 10:00(KST)

中浪区面牧洞572-1号一带地铁站附近长期全租住房城市整备型再开发项目透视图。首尔市供图

首尔中浪区面牧洞将新建一个规模为2037户的公寓小区。该项目与附近低层住宅区整备项目相衔接，预计将改善整体居住环境。

首尔市21日表示，在召开第8次城市规划委员会会议后，对中浪区面牧洞572-1号一带地铁站附近长期全租住房城市整备型再开发项目的整备区划定及整备规划决定（案）进行了修改并通过。

项目用地位于地铁7号线四佳亭站地铁站附近。前往江南地区约需30分钟左右，且邻近东部干线公路，前往首尔市中心及京畿北部、南部均较为便利。由于用地周边正在推进面牧站附近长期全租住房城市整备型再开发项目整备区、集合重建小区等多项整备事业，预计居住环境将得到大幅改善.

根据本次规划，将新指定6.9712万平方米为整备区，在共4个地块中3个地块上建设地下4层至地上40层、共16栋、合计2037户规模的住宅（其中长期全租住房567户、再开发租赁住房137户）。长期全租住房中有50%将作为面向新婚夫妇的“未来之家”在今后供应。

项目将与现有的喜鹊儿童公园相衔接，新建约7123平方米规模的公园，并在考虑既有商圈的基础上，于靠近四佳亭站的南侧街道沿线布局邻里生活设施。同时，将贯穿用地南北向的四佳亭路49街由现有8米拓宽至10米，以改善步行环境。

冠岳区奉天14区住宅再开发整备规划位置图。首尔市供图

同时，冠岳区“奉天14区住宅再开发整备规划及整备区划定变更、景观审议（案）”也按原案获批。

该用地位于冠岳区奉天洞4-51号一带老旧低层住宅区，2008年被指定为住宅再开发整备预定区。此后于2014年完成整备区划定公告，2022年变更整备区划定等，并于去年6月2日获得事业实施计划许可。

本次决定根据事业实施计划许可条件，反映了国家及公有土地无偿转让面积变更事项，并对土地利用规划和容积率等进行了调整。

随着整备规划的变更，奉天14区将适用最高27层（高度86米）以下、容积率299.99%以下的指标，被打造为总计1571户规模的共同住宅小区，其中包括236户公共住房。

基础设施整备也将同步推进。通过整治小区周边道路体系及部分调整公园规划，提高居民使用便利性和步行安全性。此前已纳入整备规划的公共设施，如公共办公楼和治安中心等项目也将推进建设。公共办公楼将被打造成集托儿所、居民中心、老年休闲福利设施等于一体的综合大楼，治安中心则规划为地上2层规模。

麻浦区广兴仓站附近（新水洞）长期全租住房鸟瞰图。首尔市供图

在本次城市规划委员会上，“麻浦区光熙昌站附近（新水洞）长期全租住房整备区划定及整备规划决定（案）”也以有条件通过的形式获批。

该用地位于地铁6号线光熙昌站附近的地铁站周边地区。用地性质将由第二类一般住宅区上调为准住宅区，适用容积率458%以下、最高35层的标准，计划建设640户规模的共同住宅，其中156户将作为长期全租住房供应。供应户数中的50%将作为“未来之家”使用，为新婚夫妇提供稳定居所和购房机会。

在龙山区南营洞4-1城市整备型再开发区，将建设190户共同住宅以及约1.4万平方米规模的办公及邻里生活设施。

该地块邻近地铁1号线和4号线，通过公共回馈措施，容积率最高放宽至662%，位于主干道后侧的地块用途也由第二类一般住宅区上调为一般商业区。

瑞草区盘浦洞江南元Hyosung别墅重建项目的整备规划也已获批。该项目以1984年、1986年竣工的15栋联排住宅为对象。2021年1月首次被指定为重建项目整备区并确定地块单元规划。

该小区为地上3层、103户规模的老旧共同住宅。根据本次决定，将以容积率107.32%、地上5层、132户规模的公寓形态完成重建。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。