수도권 3억원 이하 경매아파트 "20% 할인해도 안사"

[아시아경제 황준호 기자] 경기도 등 수도권에 위치한 3억원 이하 아파트도 수요자들로부터 외면을 받고 있다. 법원 경매시장에서 이들 아파트의 낙찰가율이 19개월만에 80%대 밑으로 떨어진 것. 특히 분당, 용인 등 남부지역 중심의 하락세가 뚜렷한 것으로 나타났다.

부동산활성화대책 연기, 금리추가인상 우려, 계절적 영향 등 온갖 악재에 불황에 강했던 3억원 이하 저가아파트마저 꼬리를 내리는 형국이다.

18일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 이달(1~15일까지) 수도권 3억원 이하 아파트 낙찰가율은 지난달(80.55%) 보다 1.98%p 하락한 78.57%를 기록했다.

수도권 3억원 이하 아파트 낙찰가율이 80%대가 붕괴된 것은 지난해 1월(79.36%) 이후 19개월 만이다.

수도권 3억원 이하 아파트는 지난해 9월 93.25%로 최고점을 기록한 이후 제 2금융권 총부채상환비율(DTI)규제 시행으로 지난해 11월 89.76%로 90%대가 무너졌다. 이어 지난 2월 이후 6개월 연속 하락세를 보이며 8월에는 80%대 마저 붕괴됐다.

지역별로는 서울이 지난 달(85.13%) 대비 3.09%p 하락한 82.04%를 기록했다. 경기도는 2.56%p 내린 77.45%로 조사됐다.

특히 경기지역에서는 경기 남부지역의 낙찰가율 하락이 두드러졌다. 입주쇼크의 영향으로 집값이 약세를 보이고 있는 분당 및 용인지역은 입지여건이 떨어지는 물건을 중심으로 저가 낙찰되면서 낙찰가율이 전달 보다 7%p 넘게 하락한 76.41%를 기록했다. 또 시흥, 안양 등의 지역에서도 2회 유찰된 비역세권 물건이 70%대 초중반대 낙찰되면서 낙찰가율이 약세를 보였다.

낙찰률과 입찰경쟁률도 하락했다. 이달 3억 원 이하 아파트 낙찰률은 29.57%로 전달(32.32%)보다 2.75%p 하락했고, 입찰경쟁률도 0.17명 줄어든 5.54명을 기록했다.

이정민 디지털태인 팀장은 "3억 원 이하 저가물건들은 자금 부담이 덜해 1회 유찰물건도 낙찰되는 사례가 많았지만 최근 시장 침체로 저가 물건도 2회 이상 유찰돼야 낙찰된다"며 "낙찰가율이 점차 떨어지고 있다"고 설명했다.

황준호 기자 rephwang@