美 10대 상업용 부동산 '몰락'

이선혜 기자

입력 2010.04.07 09:49

수정 2010.04.07 10:26

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[아시아경제 이선혜 기자] 미국 서브프라임 부실은 주택시장에 이어 상업용 부동산 시장으로 급속히 확산됐다. 건물 가격 폭락에 이어 경기 침체로 인한 높은 공실률과 임대료 하락으로 건물주들은 심각한 자금난에 빠져 눈물을 머금고 매각에 나선 사례가 적지 않다.

6일(현지시간) CNN머니는 미국 상업용 부동산 시장의 폭락으로 매각되거나 채권단에 인계된 대표적 10대 사례를 소개했다.

◆ 스타이브샌트 타운(Stuyvesant Town) & 피터 쿠퍼 빌리지(Peter Cooper Village)= 1만1000여 가구로 구성된 미국 맨하튼의 대형 아파트 단지인 스타이브샌트 타운과 피터 쿠퍼 빌리지는 2006년 부동산 개발업체인 티시먼 스파이어와 블랙스톤리얼티에게 54억달러에 매각됐다. 이 후 금융위기를 맞으면서 가격이 폭락했고, 임대료 수익 감소로 이어지면서 대출 원리금 상환이 어려워졌다. 결국 1월 채권단에 인수됐다. 현재가 30억달러.

◆ GM빌딩(General Motors Building)= 부동산 재벌 해리 매클로는 사업 확장을 꾀하며 2007년 7개 사무실 건물을 매입했다. 그러나 금융위기로 자금시장이 위축되면서 재융자가 어려워져 뉴욕의 랜드 마크인 GM빌딩을 매각했다. 알짜배기 건물을 매각에 붙여야 했지만 두 배 이상의 차익을 올렸다. 현재가 29억달러.

◆ 트레져 아일랜드 호텔 카지노(Treasure Island Hotel Casino)= 카지노 그룹 MGM 미라지는 지난 2006년과 2007년 럭셔리 콘도 시장이 절정에 달했을 때 복합문화단지인 시티센터(City center) 개발을 추진했다. 이후 경기침체로 심각한 자금난에 빠진 MCM 미라지는 지난 3월 트레져 아일랜드 호텔 카지노를 불과 7억7500만달러에 매각했다. 현재가 7억7500만달러.

◆ 존 핸콕 타워(John Hancock Tower)= 보스턴 최고층 건물인 존 핸콕 타워는 2006년 13억달러라는 거액에 매각됐으나 가격 폭락과 임대료 수익 감소로 대출 원리금을 갚지 못해 경매에 붙여졌다. 지난 3월 매입가의 절반에도 못 미치는 가격인 6억6060만달러에 매각됐다. 현재가 6억6060만달러.

◆ 유니버설 시티 플라자(Universal City Plaza)= 서던 캘리포니아 주에 위치한 36층 사무실 빌딩인 유니버설 시티 플라자 역시 경기 침체를 견디지 못하고 경매에 붙여져 매각됐다. 현재가 3억480만달러.

◆ 캐년 랜치(Canyon Ranch)= 1980년대 말 경기침체의 풍파를 견디지 못하고 폐업에 이르렀으나 캐년 랜치란 이름하에 2008년 호텔식 콘도로 재개장했다. 최근 경기침체를 맞아 재정적 어려움을 겪었고 지난 해 가을 300채 이상의 미분양 물량을 채권단에 인계했다. 현재가 3억850만달러.

◆ 피어슨 빌딩(Pearson Building)= 부동산 가격 폭락으로 재정 악화에 시달린 부동산 재벌 해리 매클로는 뉴욕 시 소재 피어슨 빌딩까지 포기해야만 했다. 이 빌딩은 지난해 6월 경매를 통해 캐나다 연기금인 오테라 캐피털에 2006년 매입가의 절반 수준에도 못 미치는 2억4100만달러에 입찰됐다. 현재가 2억4100만달러.

◆ 마우이 프린스 리조트(Maui Prince Resort)= 2007년 모간스탠리는 투자펀드를 조성해 하와이 주에 소재한 1800에이커 규모의 마우리 프린스 리조트 매입(5억7500만달러) 계획을 세웠으나 이후 경기 침체로 관광객이 감소함에 따라 매입 계획을 철회했다. 현재가 1억9250만달러.

◆ 리조트 카지노 호텔(Resort Casino Hotel)= 1978년 뉴저지 주 애틀랜틱 시티에서 처음으로 카지노를 개장했던 유서 깊은 리조트 카지노 호텔은 2008년 말 대출금 상환 사정이 악화돼 지난해 압류절차에 이어 대출 은행에 인계됐다. 현재가 1억1500만달러.

◆ 워터게이트 호텔(The Watergate Hotel)= 리처드 닉슨 전 미 대통령의 사임으로 유명한 워터게이트 호텔은 4000만달러 규모의 대출을 상환하지 못해 작년 여름 압류 조치됐다. 현재가 2500만달러.

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