首尔公寓全租价格高位狂飙…涨幅进一步扩大
韩国不动产院5月第3周公寓价格周度动向
首尔公寓全租价格涨势持续。业内认为，在房源短缺导致供需失衡持续的背景下，叠加对非公寓的避嫌、转为月租等因素，共同推高了价格。由于政府已预告将推进税制改革，政策变化的可能性升高，市场也认为，与其买房，不如先留在租赁市场观望制度变化后再作决定的动向正在出现。
根据韩国不动产院21日发布的公寓价格周度动向统计，本周首尔公寓全租价格较前一周上涨0.29%。上周已上涨0.28%，创下自2015年11月第一周以来按周度统计的最大涨幅，本周涨幅进一步扩大。从2015年11月第一周（上涨0.31%）以来看，本周周度涨幅处于最高水平。
在首尔25个自治区全部延续上涨势头的同时，各地区涨幅存在差异。25个区中有14个区的全租涨幅较前一周进一步扩大。松坡区较前一周上涨0.51%，涨幅居首。松坡区公寓全租价格在今年1～2月仍处于下行态势，自3月转为上涨后，涨幅呈扩大趋势。最近4周累计涨幅已超过2%。松坡区蚕室Lecenz专用面积84平方米户型，直到上个月还有以12亿韩元区间成交的全租合同，本月开始则陆续出现超过15亿韩元的成交案例。
城东区则以下往十里、玉水洞大型小区为中心全租价格走高，整体上涨0.49%。城东区Centras专用面积59平方米户型于本月14日以9亿韩元签订全租合同，比一个月前的合同价格高出1亿韩元。拥有超过3000户的城东区杏堂Daerim公寓，截至上月全租合同多在5亿韩元中后段成交，近期挂出的房源则集中在6.2亿～6.3亿韩元区间。
城北区上涨0.47%，广津区和道峰区分别上涨0.42%，涨幅相对较大。被视为首尔生活圈的光明市较前一周上涨0.72%。不动产院表示：“在整体租赁需求持续的情况下，以居住条件优良的地铁站附近或大型小区为中心，租赁咨询增多并达成涨价合同，首尔整体呈现上涨态势。”
全租价格上涨的首要背景被认为是房源不足。根据信息提供机构Asil的统计，截至当天，首尔公寓全租房源为1万7369套，比一年前同期少约1万套。2025年5月房源在3万套左右，2024年则超过4万套，如今尚不足往年一半。在新建公寓供应大幅减少的情况下，业内认为，原有多套房业主将租赁房源转为出售也产生了影响。
在过去全租诈骗等事件的余波下，市场对联排、多户等非公寓产品的避嫌情绪依然存在，同时受贷款监管、低利率等因素影响，房东也将房源改为月租或“半押半月租”，进一步推高了全租供应的减少。在此基础上，地方选举之后政府预计将推进税制改革等政策，无房但有购房意向的群体中，也出现了先以全租方式居住、观望制度变化后再作购房决定的动向。
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