“只付10%房价就能入住，还是在龙山？”…持股积累型共有产权房会落地吗
政府推进施行细则修订
预告扩大至首尔市中心
下月公布供应方式与价格
根据1·29住房供应对策公布的方案，包括龙山国际业务区在内、首都圈市中心共6万套住房，将有望适用只需先支付销售价格10%就可入住的“份额积累型”公共分配制度。国土交通部正在推进包含份额积累型特别供应比例体系的施行规则修订工作。按照修订案，今后以份额积累型方式供应的房源中，将有70%被划入特别供应。此前仅在京畿道光明、市外圈水原等地推进的份额积累型住房，是否会扩大至首尔龙山等市中心备受关注。
最近，政府发布了《扩大并加快推进市中心住房供应方案》，计划利用首尔、京畿道和仁川的闲置用地及老旧办公楼等，开工建设约6万户住房。照片为1日拍摄的首尔龙山国际业务区用地，该地计划于2028年开工建设1万户住房。联合新闻提供
View original image据法制处3日消息，国土交通部正在截至9日进行立法预告的《公共住宅特别法施行规则部分修订令案》中，明确规定了份额积累型分配住宅的特别供应比例为70%。例如，在一个1000户的小区中，如果份额积累型住房为500户，其中70%、即350户为特别供应，其余150户则作为一般供应。这是首次单独针对份额积累型住房设立专门的特别供应体系。
在特别供应中，新设了此前没有的“青年（19~39岁未婚）”类型，分配比例为15%。即使与父母构成同一家庭，只要本人是无房者即可参与申请。但仅限专用面积60平方米以下的住宅。本人的收入须不超过前一年城市劳动者月平均收入的140%，并需符合住房认购账户加入6个月以上且缴纳6次以上的条件。入住对象将根据收入、居住年限、认购缴纳次数、缴纳所得税期限等项目进行积分后选定。
此外，“未满2岁子女家庭”占20%，“新婚夫妇·准新婚夫妇·单亲家庭”占15%，多子女家庭占10%，首次购房占7%，赡养老年父母家庭占3%。其余30%为一般供应，其中有一半也将优先分配给“未满2岁子女家庭”。自2024年6月19日以后生育子女的家庭，即便已有既往特别供应中签记录，也可追加申请1次；即使是有房者，只要在入住前处置住房，也可以申请。修订案将在立法预告结束后，经过法制处审查等程序，预计最快于3~4月实施。
份额积累型住房虽在2021年就已制定相关法律，但政府层面一直没有供应案例。此次是Lee Jaemyeong政府将其作为核心居住公约，开始正式扩大供应。该模式为入住时先支付10~25%的销售价格，其余份额在20~30年内分期取得。从法律上看属于“分配住宅”，但性质有所不同。在取得完全所有权之前，需要就公共机构持有的剩余份额支付租金，因此是租赁与分配相结合的混合型模式。当份额积累完成、达到100%时，才成为完全属于自己的住房。
国土交通部也将在3月的居住福利路线图中正式提出份额积累型住房的全面适用。国土交通部部长 Kim Yundeok 在1·29对策发布当日的简报会上，被问及面向青年和新婚夫妇的房源中租赁与分配的比例时表示：“计划在上半年发布居住福利路线图”，“将为青年和新婚夫妇制定积极的居住福利方案”。此前，Kim部长在去年7月的人事听证会上也曾表示：“公共分配有份额积累型、利益共享型等多种形式”，“将根据各自特性多元化供应方式”。
第一次官 Kim Itak 次日则更进一步。他近日在一档广播节目中，就“6万户中面向青年和新婚夫妇供应多少户”这一提问表示：“从恢复低收入阶层居住阶梯的角度出发，将把这部分内容纳入计划于3月发布的‘居住福利方案’中”，“将综合考虑是公共分配还是公共租赁、是份额积累型还是一般分配、以及可负担价格等因素后统一对外公布”。
不过，这一计划是在路线图阶段提出供应总量和原则、各类型分配、价格标准等，其按项目划分的最终房源数量和方式尚未确定。国土交通部相关人士表示：“将配合3月的‘居住福利方案’，具体化包括1·29对策中6万户在内的各单个项目供应构想”，“将在与地方政府就各项目进行协商后，最终确定细化的供应方式和房源分配”。
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