“HoBan Summit 仁川黔丹3期”特供平均12.5比1热销…地铁便利+限价制度“安全利润”奏效[房地产AtoZ]

by Oh Yukyo

Published 05 Dec.2025 09:10(KST)

228户招募收2848份申请
主力84㎡B户型获1389份集中申购
适用限价制度，每3.3㎡1639万韩元…安全利润约1亿韩元
非调控区无自住义务…5日启动一顺位认购

仁川检丹新城“HoBan Summit 仁川检丹 3次”在特殊供应认购中录得两位数竞争倍率，销售表现亮眼。分析认为，轨道交通站区优势、适用预售价格上限制度以及后期分房方式带来的“安全利润空间”成为热销主因。

Hoban Summit 仁川黔丹三期透视图。Hoban产业提供。

根据5日韩国不动产院“청약홈”（认购系统）数据，前一日进行的“HoBan Summit 仁川检丹 3次”特殊供应结果显示，原计划供应228户，共收到2848件申请，平均竞争倍率为12.5比1。按类型划分，首次置业家庭申请1288件，数量最多，其次是新婚夫妇（1229件）、多子女家庭（261件）、赡养老人家庭（38件）、机构推荐（32件）等。

HoBan Summit 仁川检丹 3次位于仁川西区元堂洞（检丹新城 AB13地块）。小区由地下2层至地上29层、共8栋构成，总规模905户。户型为专用面积84平方米、97平方米两种。本次通过正式认购供应的为扣除预认购房源413户后的492户（特殊供应228户、一般供应262户）。3年前预认购时，在供应的435户中，放弃正式认购的仅有23人，放弃率仅为5%。所谓预认购，是指在正式认购（公寓开工后实际分售）前1～2年、项目获批前，先行供应全部房源中一部分的制度。

分售价因适用预售价格上限制度，按3.3平方米计平均为1639万韩元。即便为后分房方式，专用84平方米户型的平均总价约为5.51亿韩元，专用97平方米约为6.2亿韩元。与近期检丹新建小区平均分售价（每3.3平方米1700万～1780万韩元区间）相比，每3.3平方米最多低150万韩元。附近已入住3～4年的小区（MoaeLga、UmiLin The Heritage、Daebang Dietre River Park）同等户型的实际成交价约在6.7亿韩元左右，预计入住时可确保约1亿韩元上下的安全利润空间。

区位方面，小区位于仁川地铁1号线阿拉站步行圈内，且被视为阿拉站区最后一批供应，具备稀缺性。项目紧邻桂阳川水岸公园，规划建设“Next Complex”综合体，首都圈西北部广域快线 GTX-D 预计于2028年开工等，多项基础设施已确定落地。舆论认为，法曹城预定地及产业园区的职住平衡需求将同时形成，使得背后居住需求相对稳定。

小区所在的仁川检丹新城为非调控地区，无自住义务。转售限制为3年，再次中签限制为10年。订金为分售价的10%，中期款利息为后付制。本次认购自4日启动特殊供应，5日进行1顺位，8日进行2顺位认购。中签者公布日期为下月12日。

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另一方面，本次分售是HoBan集团建筑系公司在仁川检丹新城推出的第四个小区。HoBan产业曾于2018年10月供应“检丹 HoBan Summit 1次”（1168户），2019年11月供应“HoBan Summit Prime View”（719户）。随后在2023年6月，HoBan建设又分售了“检丹湖水公园站 HoBan Summit”（856户）。加上本次小区，预计在仁川检丹新城将形成超过3600户规模的“HoBan品牌小镇”。