首尔市将着手整治各类灾害中易受损的半地下住宅。市政府计划通过在容积率等方面给予放宽监管支持的“自主住宅整治项目”，改善低层住宅密集地区的居住环境，并最终减少半地下住宅数量。
首尔市和首尔住房城市公社（SH公社）3日表示，将面向“自主住宅整治项目”公开招募参与主体，以推进半地下住宅整治。市政府计划截至2026年，通过常年受理方式共选定100处目标区，推进整治工作。
“自主住宅整治项目”是指由2名以上土地等所有者发起，对独栋、多户、联排住宅进行整治的项目，须符合以下条件：▲独栋住宅18户 ▲多户·联排住宅36户 ▲独栋+多户·联排住宅合计少于36户，且满足住宅“老旧度在2/3以上”的要求。
公开招募对象的项目用地内必须包含“半地下住宅（在建筑物登记簿上登记为住宅用途）”，并需通过实施自主住宅整治项目，将总建筑面积或总户数中20%以上规划为国民住房规模（85㎡以下）的“租赁住房”。若符合▲有内涝记录的半地下住宅 ▲在2022年首尔市请求指定为特别灾难地区的7个自治区内的半地下住宅 ▲有2/3以上楼层埋于地下的住宅 ▲在整治规划地块内包含大量半地下住宅等条件，在审议时将给予加分。
首尔市解释称：“当总建筑面积或总户数中20%以上用于建设公共租赁住房时，可给予直至法定上限容积率的奖励；此外，如叠加适用绿化、宅地空地、采光日照标准等建筑管制的放宽政策，相较于单个地块的新建开发，更有利于项目推进，从而产生促进半地下住宅整治的效果。”
SH公社将通过公开招募选定项目对象地，在拆除老旧半地下住宅后，收购新建的租赁住房并作为公共租赁住房供应。同时，项目实施者也可借此降低除土地等所有者分配份额以外的一般房源滞销风险，被认为将有助于推动半地下整治及住房供应。
SH公社计划在现场调查后，经过审议程序决定是否将其选定为自主住宅整治项目对象地，并将另行向申请人通知受理确认及审议日程。特别是，自本次公告起，此前不定期进行的目标地招募公告将转为“常年化”，预计今后项目将得以更加持续、高效地推进。
Han Byongyong 首尔市住房政策室室长表示：“将从多方面支持‘自主住宅整治项目’，减少在内涝、火灾等方面易受损的半地下住宅，持续提供优质的公共租赁住房以及安全、舒适的居住环境。”
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