![30日上午，SH公社社长 Kim Heondong 在首尔江南区紫谷洞的海灿松邻里公园举行公开说明会，介绍细谷2地区项目成果。 [照片=记者 Ryu Taemin]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023033014214072746_1680153699.jpg)
30日上午，SH公社社长 Kim Heondong 在首尔江南区紫谷洞的海灿松邻里公园举行公开说明会，介绍细谷2地区项目成果。 [照片=记者 Ryu Taemin]
View original image首尔住房城市公社（SH公社）社长 Kim Heondong 发布世谷2地区项目结果评估时，预告将与韩国土地住宅公社（LH）、地方城市公社在住房政策上展开较量。
30日，Kim Heondong SH公社社长在首尔江南区紫谷洞海灿松邻里公园举行的世谷2地区项目结果公开说明会上表示：“希望LH也能公开销售成本和项目结果，与SH公社在品质和价格上进行竞争。”他接着称：“一直以来，LH在稳定房价方面没有发挥应有作用，我也不明白政府为何把首尔中浪区良院地区或芦原区泰陵高尔夫球场用地开发项目交给LH负责”，“SH公社目前缺乏足够的项目，感到非常遗憾。”
当天，Kim社长表示，SH公社在江南区世谷2地区实施的公共住房供应项目，约获得2.5万亿韩元的开发收益。随着公共住房资产价值的提升，开发收益比最初计划增加了约11倍。
SH公社自2009年起推进世谷2地区开发，在当地供应了1833户分售住房和1962户租赁住房，并向民间出售了10万9079平方米的宅地。由此产生的开发收益达到2兆5771亿韩元，约为项目启动时目标收益2352亿韩元的11倍。这是由于建筑成本下降等因素使投资费用比可行性审查时减少了336亿韩元，同时将1962户租赁住房的资产价值2兆4549亿韩元计入所致。
分析认为，SH在世谷2地区的开发收益增加，是因为大量供应公共租赁住房。根据2009年时任首尔市长吴世勋的方针，将公共开发项目中公共租赁住房的法定比例从25%提高到50%，该地区公共租赁住房供应比例约达52%。
与此同时，公共住房市场价格大幅上涨。世谷2地区的宅地开发成本为每3.3平方米780万韩元，而公社所持有的专用面积84平方米公共住房，目前每户市价约为18亿韩元，土地估算价格约为14亿韩元。按每3.3平方米计算，土地价格大幅上涨至7938万韩元。
公社还分析了在世谷2地区供应土地长期租赁型分售住房时项目收益性的变化。土地长期租赁型分售住房是指土地归公社所有，仅将建筑物分售给民间的方式。分析结果显示，将现有分售住房转为土地长期租赁型分售住房供应，或通过提高容积率扩大土地长期租赁型分售住房供应，开发收益将大幅增加。
若将世谷2地区的1833户分售住房全部转为土地长期租赁型分售住房，现金业务收支将出现3949亿韩元赤字，但由于公社持有土地的资产价值上升，按照市价计算的开发收益预计将增加至4兆3718亿韩元。
尤其是若将容积率提高至300%，可供应6550户土地长期租赁型分售住房，开发收益将进一步增加至4兆4540亿韩元。
此外，公社还计划建议对项目可行性分析标准和地方公营企业会计准则等制度进行改善。目前的地方公营企业会计准则等并不承认因房地产价格变动产生的公允价值，在进行项目可行性审查时，往往出现项目收益性不足或会计决算亏损等问题。
Kim Heondong SH公社社长表示：“今后将持续公开主要项目地区的项目结果，以满足市民的知情权”，“为确保公社经营的透明性与可信度，将持续公开公共数据。”
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