认购火爆的“半价公寓”，5月将在麻谷再度亮相

Published 21 Mar.2023 14:43(KST)

首尔住房城市公社（SH公社）计划于今年5月在江西区麻谷推出俗称“半价公寓”的土地租赁型分售住宅。预计其供应价格将与上月预订火爆的高德江一3小区处于相近水平。

21日，在首尔住宅城市公社（SH公社）大会议室举行的麻谷地区9小区销售成本公开说明会上所介绍的麻谷地区土地租赁型分售住房预定地位置图。首尔住宅城市公社提供

SH社长 Kim Heondong 21日在总部大会议室举行的记者说明会上表示：“计划于今年5月在江西区麻谷10-2小区及附近出租车车库用地供应土地租赁型分售住宅”，“虽然供应价格尚未最终确定，但预计不会大幅偏离此前供应的高德江一3小区的水平。”关于追加预售时间，他补充称：“无法一次性全部推进，预计将分两次进行。”

土地租赁型分售住宅是由公共部门持有土地所有权，购房者取得建筑物等所有权的形式。居民可先居住40年，再通过续约40年，最长可居住80年。由于分售价格中剔除了地价，较同类市价更为低廉，这是其优势所在。

此前接受预订的高德江一3小区，专有面积59平方米的预估价格约为3.55亿韩元，土地租金定为每月40万韩元。该小区在预订阶段普通供应的竞争倍率为67比1，特别供应为33.1比1，竞争非常激烈。

金宪东首尔住宅城市公社社长21日上午在首尔江南区开浦洞首尔住宅城市公社举行的记者说明会上公开麻谷地区9小区的预售成本。联合新闻供图

SH公社计划除麻谷外，还将在首尔多地追加供应土地租赁型分售住宅。看来目前正就恩平区等多个地区进行讨论。Kim Heondong社长表示：“目前正与国土交通部和首尔市协商，已落实为用地的项目，今年和明年合计约有8000至9000户规模。”

土地租赁型分售住宅也有望建设为超高层公寓。Kim Heondong社长称：“租赁住宅也不要再像火柴盒公寓那样建造，而是要建设可使用100年以上、与销售型分售住宅完全相同的产品”，“将制定首尔型建筑成本、材料和标准，使其采用比韩国工业标准（KS）更优质的材料和更先进的施工工法，从而促使建材生产企业和建筑企业不断进行技术开发与竞争。”